Segregación y urbanización de inmuebles: ¿qué dice la ley?

Muchos inversionistas compran propiedades con el propósito de segregarlas y urbanizarlas. En muchas ocasiones después de la compra no les es posible hacerlo, ya que la normativa urbanística y los planes reguladores no lo permiten. Esto normalmente ocurre porque no se lleva a cabo una debida diligencia profunda. Siempre es esencial tener en cuenta que una debida diligencia estándar para comprar un título de propiedad no es lo mismo que una debida diligencia técnica para desarrollar la propiedad. Pueden visitar la página de nuestro blog, si desea encontrar artículos sobre estos temas.

¡Vayamos al grano! En 2020, se promulgó un reglamento denominado Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, que regula la segregación de propiedades y el desarrollo urbanístico. El objetivo principal de este reglamento era establecer las bases para la división y desarrollo de propiedades urbanas, urbanizaciones y residenciales.

Entre otras disposiciones, el reglamento establece los requisitos relativos al acceso a las vías públicas, segregaciones, traspaso de áreas para uso público, acceso excepcional para uso residencial, servidumbres agrícolas, ganaderas o forestales, y normas mínimas sobre construcción de calles, aceras y carreteras. Normalmente, estas directrices se suelen omitir durante un proceso de compra.

Esta normativa se aplica en todo el territorio nacional sin perjuicio de los planes reguladores previamente establecidos por la Municipalidad correspondiente. Si usted planea comprar, urbanizar o construir en una propiedad, es esencial contratar a profesionales especializados para lograr total cumplimiento de esta normativa. Siempre recomendamos buscar un equipo multidisciplinario de profesionales que pueda darle asesoramiento jurídico y técnico completo sobre los puntos de interés para su proyecto.

Hoy en día, la regulación establece varios tipos de segregaciones, incluyendo:

1. Segregaciones simples.
2. Segregaciones urbanísticas.
3. Segregaciones de uso residencial.
4. Segregaciones de uso agrícola, ganadero, forestal y mixto.

Si se pregunta, ¿cómo puede conocer qué tipo de segregaciones y proyectos puedo desarrollar en una propiedad específica? Nuestra recomendación es siempre llevar a cabo una debida diligencia técnica antes de comprar. Este proceso proporcionará claridad sobre el potencial alcance de los proyectos que se puedan llevar a cabo en su propiedad.

También puede echar un vistazo al artículo que tenemos sobre la debida diligencia técnica https://quatro.legal/what-does-a-technical-due-diligence-for-buying-property-in-costa-rica-entail/, tras revisarlo tendrá claridad sobre el alcance de los proyectos que se pueden materializar en la propiedad de sus sueños.

En Costa Rica, el derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado está protegido por la ley. Este derecho incluye la conservación y el crecimiento ordenado, sostenible y respetuoso con el medio ambiente. La normativa mencionada anteriormente pretende fomentar prácticas de desarrollo más controladas y reguladas en consonancia con estos objetivos. Estamos dispuestos a ayudarle en este proceso proporcionándole nuestra guía legal mientras avanza con sus planes de segregación o urbanización.

Si tiene más preguntas sobre este tema, no dude en ponerse en contacto con HILLARY CRUZ CHAVES al correo: hcc@quatro.legal