Entendiendo el Régimen Legal Único de las Propiedades en el Golfo de Papagayo: 5 cosas que necesitas saber

Las propiedades en el Golfo de Papagayo cuentan con un estatus legal distintivo que las diferencia de las propiedades sujetas al régimen de tributario convencional. Estas propiedades están bajo la jurisdicción del Polo Turístico Golfo de Papagayo (PTGP), el cual es un marco regulatorio especializado establecido en respuesta a un estudio integral realizado por el Banco Centroamericano de Integración Económica en 1979.

En concordancia con los hallazgos del estudio, se diseñó un marco legal único para gobernar el desarrollo y la ejecución del proyecto turístico del Golfo de Papagayo.

Aquí tienes 5 cosas que necesitas saber para entender el régimen del PTGP:

1. El marco del PTGP implicó la expropiación por parte del gobierno de todos los terrenos destinados al proyecto, incorporándolos posteriormente al PTGP. En consecuencia, la propiedad pasó de ser propiedad de sujetos privados a ser propiedad del Estado costarricense. El gobierno otorga concesiones a entes privados sobre estas propiedades.

2. El PTGP opera bajo la supervisión del Instituto Costarricense de Turismo (ICT), garantizando el cumplimiento de las pautas y regulaciones establecidas. El ICT ha elaborado meticulosamente un Plan Maestro para el Golfo, delimitando los usos de suelo autorizados dentro del área del proyecto. Este Plan Maestro sirve como referencia definitiva para determinar los desarrollos permitidos. Especifica todos los requisitos técnicos que cualquier desarrollo dentro de la zona debe cumplir, asegurando el cumplimiento de estándares especificados.

3. Las concesiones se otorgan por hasta 50 años y cuentan con un sólido marco legal que garantiza un entorno de inversión seguro y rentable. Establecimientos prestigiosos como el Hotel “Four Seasons” operan dentro de concesiones que se encuentran bajo la tutela del PTGP.

4. Con base en la aprobación previa del ICT, las concesiones pueden transferirse parcial o totalmente, hipotecarse, subdividirse o arrendarse. El impuesto aplicable al transferir estas concesiones se establece en $3.39 por metro cuadrado del área de la concesión que se esté transfiriendo y se paga al ICT. Esta cantidad se ajusta cada cinco años, y el próximo ajuste está programado para el 2027.

5. A diferencia de las propiedades ubicadas en la zona marítimo terrestre, en las que se aplican restricciones para extranjeros, las concesiones en el PTGP pueden ser propiedad de extranjeros, costarricenses o de empresas costarricenses independientemente de la nacionalidad de los accionistas.

Adquirir una propiedad dentro del PTGP requiere una consideración cuidadosa y orientación legal experta. En Quatro Legal, nos especializamos en navegar por las complejidades de las transacciones inmobiliarias en Costa Rica. Ya sea que necesites claridad sobre las regulaciones de concesiones, implicaciones fiscales u otras complejidades legales, nuestro equipo está aquí para ayudarte en cada paso del camino.

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