Garantía de construcción en costa rica: lo más importante que debe saber.

Cuando los expatriados o inversionistas compran propiedades construidas, nuevas o viejas, una de las preocupaciones más comunes es si tienen garantías para hacer valer sobre la construcción y, de ser así, cuál es el proceso y el plazo para ejercerlas, y quién es responsable de ello. Por lo tanto, redacté este blog para explicar los puntos clave sobre las garantías de construcción en Costa Rica.

La garantía de construcción es un tipo de aseguramiento o garantía proporcionada por un desarrollador o constructor en beneficio del propietario, en relación con la calidad y la integridad del trabajo de construcción. Detalla el compromiso del constructor de reparar o reemplazar ciertos defectos o problemas que puedan surgir dentro de un período especificado después de la finalización del proyecto de construcción.

Al menos el 35% de nuestros clientes invierten en viviendas en construcción, lo que lleva a que los clientes tengan preguntas relacionadas con las garantías de casas nuevas durante o después del cierre.

En Costa Rica, las regulaciones con respecto a las garantías de construcción de viviendas pueden variar dependiendo del tipo de construcción y los acuerdos específicos hechos entre las partes involucradas. Las pautas y regulaciones se establecen en el Código Civil de Costa Rica, el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica), el MEIC (Ministerio de Economía, Industria y Comercio) y la Ley de Protección al Consumidor.

Normalmente, el constructor ofrece una garantía sobre aspectos específicos de la construcción, como la integridad estructural, la mano de obra y los materiales. Los únicos elementos o condiciones que pueden excluirse de la cobertura son el desgaste normal de la propiedad, los actos de la naturaleza o la negligencia del propietario. Es esencial tener una comprensión clara de lo que está cubierto por esta garantía y por cuánto tiempo. En Costa Rica, el plazo para solicitar la garantía, como se mencionó anteriormente, dependerá del tipo de trabajo, de la siguiente manera:

Las lámparas, accesorios y electrodomésticos también estarán bajo garantía, pero el plazo y la reparación deben ser proporcionados por los proveedores. Para estos tipos de elementos, es importante considerar que habrá terceros involucrados durante el proceso de construcción, como los proveedores de electrodomésticos, muebles, accesorios o mano de obra específica. Para hacer valer estas garantías, debe haber un proceso debido que puede necesitar llevarse a cabo dentro de un plazo específico. Es práctica común que los compradores de propiedades construidas no soliciten los documentos de respaldo de las garantías, lo que complica conocer su alcance y hacerlas cumplir, en caso de ser necesario. Esto debería ser parte del proceso de cierre y la asistencia proporcionada por los abogados y corredores.

En casos de trabajo civil, la garantía comienza en la fecha en que se entrega la construcción. Si el propietario decide vender la casa nueva en menos de cinco años, el nuevo comprador también puede solicitar esta garantía ya que es transferible.

Durante el período de validez de la garantía, su titular tendrá derecho al menos, y según corresponda, al reembolso del precio pagado. El intercambio del bien por otro de la misma clase, características similares o especificaciones técnicas, que en ningún caso pueden ser inferiores a las del producto que dio lugar a la garantía. La reparación gratuita del bien.

De acuerdo con el artículo 1185 del Código Civil de Costa Rica, los arquitectos, ingenieros o empresas que hayan supervisado la construcción son responsables de su pérdida total o parcial, ya sea causada por un defecto de construcción o un defecto del suelo, y esta responsabilidad durará cinco años contados desde la recepción del trabajo. También es importante mencionar que los arquitectos, ingenieros y/o los desarrolladores no pueden invocar como excusa para eximirse de la responsabilidad haber advertido al propietario de los defectos del suelo, o los peligros de la construcción, o la mala calidad de los materiales.

Nuestras tres recomendaciones antes de entrar en un proceso de construcción son:

1. Firmar un acuerdo o solicitar una carta del ingeniero, el desarrollador, el arquitecto o el equipo de construcción estableciendo los términos y condiciones de la garantía, incluida la duración y los elementos que se cubrirían además de la integridad estructural.

2. Solicitar una copia del certificado de garantía proporcionado por los diferentes proveedores involucrados en la construcción, si es posible. Esto incluso puede incluir las facturas de compra.

3. Realizar y programar inspecciones a través de un ingeniero durante el proceso de construcción para confirmar que los aspectos de la construcción estén en buenas condiciones y que el trabajo sea consistente con los planos presentados por el constructor.

4. Solicitar a su abogado que revise el contrato de construcción y, si está en proceso de compra, solicite asesoramiento.

A través del siguiente enlace, encontrará la “Guía de Garantía Mínima” emitida por la “Cámara de Construcción”, donde encontrará recomendaciones para el plazo mínimo de garantía para los edificios y sus accesorios.

Si encontró esta información útil o necesita más orientación, no dude en comunicarse con María Fernanda Baudrit por medio del correo electrónico: mbp@quatro.legal