¿Cuáles son los problemas más comunes que experimentan los inversores cuando compran bienes inmuebles?

by Equipo de Real Estate Quatro Legal | Jan. 9, 2024 | Artículo, Bienes Raíces

Muchos de nuestros clientes comienzan o terminan las reuniones preguntando de qué deben preocuparse cuando compran bienes inmuebles. Pues bien, con el tiempo, se ha hecho muy evidente dónde están las trampas para los inversores y compradores de propiedades, así que aquí está un simple recordatorio de lo que hay que mantenerse alejado.

Los mayores problemas con los que se encuentran los inversores son los siguientes

a) Abogados no calificados o sin escrúpulos que no les asesoran adecuadamente o que les estafan. Este es un aspecto importante de cualquier tipo de decisión relacionada con el sector inmobiliario y, en especial, de la compra de una propiedad, la construcción de una casa o la urbanización de un terreno. El problema de trabajar con el abogado equivocado radica en el hecho de que mientras los abogados en Costa Rica están licenciados y bajo la supervisión del Colegio de Abogados de Costa Rica, es difícil determinar si alguien es realmente un especialista o tiene la plataforma, estructura, equipo, historial para asesorar. Muchas veces, los compradores de propiedades expatriados reciben una referencia y no verifican los hechos y comienzan con el pie equivocado. Si bien los casos de abogados que defraudan a un inversor no son tan comunes, tratar con abogados no cualificados ocurre más a menudo; por lo tanto, entreviste a sus candidatos. Pregúnteles cuánto tiempo llevan en el sector legal, áreas de práctica, experiencia, personal, empresa para la que trabajan, número de transacciones que realizan al año -alguien con experiencia rondará los tres dígitos-, zonas geográficas en las que trabajan, y por favor, por favor, por favor, pídales que le expliquen el proceso de compra como si usted fuera un niño. Si son abogados y profesionales inmobiliarios entendidos, no debería serles difícil explicarle de forma sencilla el proceso.

b) Ocupantes Ilegales después de dejar una propiedad desatendida durante un largo periodo de tiempo. Este es otro que cuando ocurre se oye hablar mucho de él y se convierte en un gran problema. Sin embargo, en mi experiencia, este es uno que usted puede evitar – la mayor parte del tiempo – y sucede sobre todo en lotes y terrenos baldíos. Los ocupantes ilegales profesionales, es decir, los delincuentes, hacen sus debidas diligencias antes de asegurarse un objetivo y normalmente hay un perfil que buscan. Por ejemplo, buscan propiedades que estén a nombre personal de extranjeros -esto no quiere decir que no se ataque a empresas-, porque es más fácil hacerse pasar por el propietario, las propiedades suelen estar atrasadas con sus impuestos y otras obligaciones municipales, el propietario no visita Costa Rica con frecuencia y puede haber dejado la propiedad desatendida durante años, la propiedad no está cercada ni debidamente mantenida y carece de servicios públicos conectados. Es fácil mantenerse alejado de este problema teniendo un administrador de propiedades o una firma de abogados que ofrezca un paquete de mantenimiento legal para mantenerlo en cumplimiento o adelantarse a tiempo en caso de que existirá una amenaza a su propiedad en Costa Rica.

c) Comprar una propiedad con defectos o fallas en su cadena de titulo, localizada en áreas públicas y restringidas o que tiene problemas de traslape que podrían haber sido evitados con la debida diligencia. Esto está relacionado con el primer punto indicado anteriormente sobre la contratación del abogado inmobiliario adecuado para ayudar. Un abogado inmobiliario experto tendrá y sabrá cómo llevar a cabo una debida diligencia y probablemente tendrá registrada una lista de comprobación de debida diligencia. Tenga en cuenta que la debida diligencia inmobiliaria es un proceso mediante el cual el abogado inmobiliario, durante un periodo específico antes de tomar la decisión final de formalizar la compra de una propiedad, investiga y verifica sistemáticamente la legitimidad y exactitud del título, así como las contingencias que podrían surgir. La información, la documentación y los datos vienen en muchas formas y formatos y, en su mayoría, en español, lo que no facilita su comprensión; por lo tanto, normalmente, la información obtenida se presenta en un informe o escrito que contiene un resumen de todos los puntos clave necesarios para tomar una decisión informada. Pregunte a su asesor jurídico cuáles son los entregables. La debida diligencia es la parte más importante y dinámica de la compra de una propiedad en Costa Rica.

d) No trabajar con un corredor de bienes raíces experimentado y profesional que esté debidamente capacitado y registrado ante la SUGEF. En Costa Rica no existen regulaciones que rijan a los agentes de bienes raíces y no se requiere licencia para operar. Esto significa que cualquiera puede actuar como, o llamarse a sí mismo, corredor o agente de bienes raíces. Por esta razón, busque un profesional de buena reputación que esté registrado en la SUGEF y que tenga suficiente experiencia, conexiones, capacitación, calificaciones y listados reales de propiedades que justifiquen que actúe como agente para usted.

e) Ser descuidado o confiar demasiado en las costumbres costarricenses. Este consejo no tiene contenido legal, pero vemos que sucede mucho y por lo tanto, diremos algo al respecto.

Recuerde que Costa Rica es el país más feliz del mundo -o lo era- y que está lleno de costarricenses Pura Vida, así que tenga cuidado. No celebre acuerdos a la ligera, no dé dinero a nadie por adelantado, tenga cuidado donde quiera que vaya y pregunte siempre a su abogado o asesor costarricense cómo proceder.

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