¿Cuáles son las normas y reglamentos más comunes aplicables a un alquiler a corto plazo?

by Equipo de Real Estate Quatro Legal | Jan. 9, 2024 | Artículo, Bienes Raíces

Como ya explicamos en un blog anterior, según la Ley marco para la regularización del hospedaje no tradicional y su intermediación a través de plataformas digitales y su Reglamento, todo usuario de un servicio de alojamiento tiene la obligación de cumplir y ser respetuoso con las normas de uso o reglamento interno de las viviendas de alquiler de corta duración que visite. Sin embargo, dado que la ley no es exhaustiva y no establece cuáles son las normas y reglamentos que serán aplicables, es responsabilidad de cada propietario redactar sus políticas internas que los usuarios y huéspedes del alquiler a corto plazo deben aceptar, adherirse y firmar, aceptando así los comportamientos aceptables y entendiendo las circunstancias en las que el alquiler a corto plazo puede ser terminado antes de la duración originalmente acordada y/o las acciones legales que pueden emprenderse después de su terminación.

A continuación encontrará las normas y reglamentos más comunes aplicables a los alquileres de corta duración que todo propietario debe tener en cuenta:

– Normas de entrada y salida: Como todos los alojamientos, los alquileres de corta duración tienen horarios de entrada y salida para un mejor servicio o para evitar sanciones y multas por exceso de estancia.

– Restricciones de uso: Esta es una norma muy obvia, pero a veces es omitida por los propietarios o empresas gestoras. Es esencial en todo momento dejar claro a los huéspedes el uso o usos que pueden dar a la propiedad, habitación o condominio definiendo las actividades que se pueden realizar en la propiedad y las que están restringidas o prohibidas.

– Restricciones a eventos y fiestas: En línea con la restricción de uso anterior, muchos alquileres a corto plazo prohíben eventos, reuniones sociales y fiestas. Esto es para proteger la paz y tranquilidad de los vecinos y evitar daños a la propiedad.

– Políticas de limpieza y sanidad: Este tipo de políticas se instituyen para garantizar que una propiedad esté limpia y sea segura para los huéspedes, lo que se volvió importante desde el brote de COVID. Este tipo de políticas pueden incluir normas sobre cómo gestionar las sábanas, las toallas, los baños, la basura y los materiales reciclables, las plagas, los artículos de uso personal, etc.

– Restricciones sobre el ruido: Los alquileres a corto plazo suelen estar situados en zonas residenciales como propiedades en condominio que tienen normas y reglamentos internos y/o en zonas que están sujetas a leyes de zonificación. Estas normas son importantes para proteger la paz y la tranquilidad de los vecinos, pero también para cumplir las normas sanitarias de funcionamiento que puedan establecer las autoridades sanitarias. Las restricciones acústicas típicas incluyen horarios sobre ruidos fuertes y prohibiciones sobre fiestas y eventos que, de no respetarse, podrían implicar multas y/o el cierre del establecimiento.

– Sólo adultos o requisitos de edad: Algunos alquileres a corto plazo pueden tener requisitos de edad para los huéspedes o ser sólo aptos para adultos restringiendo la presencia de menores. Por ejemplo, un alquiler puede exigir que todos los huéspedes tengan al menos 25 años o prohibir la entrada a niños menores de cierta edad. Estos requisitos se suelen establecer para proteger la propiedad de posibles daños, atender a una clientela específica y evitar molestias a los vecinos o a otros huéspedes.

– Restricciones sobre mascotas: Es posible que desee que su mascota esté con usted en todo momento, sin embargo, algunos alquileres a corto plazo pueden restringir o prohibir las mascotas en general o una vez que alcanzan un tamaño específico, por lo tanto, siempre es importante regular y / o comprobar estos tipos o reglas. Esto suele deberse a preocupaciones sobre alergias, daños a la propiedad o quejas por ruido de otros huéspedes.

– Límites de ocupación: Los alquileres a corto plazo suelen tener límites máximos de ocupación para garantizar que la propiedad no esté abarrotada. Estos límites pueden basarse en el número de dormitorios, el tamaño de la propiedad o la normativa local. También pueden aplicarse multas y sanciones cuando no se respetan estas normas.

– Restricciones para fumar y consumir sustancias: Muchos alquileres a corto plazo están libres de humo o sustancias. Muchos propietarios no permiten el consumo de sustancias o licores para proteger la imagen de la propiedad, evitar daños por olores, manchas o quemaduras, y proteger la salud y seguridad de los huéspedes.

– Estacionamientos: Los alquileres a corto plazo pueden tener normas específicas de estacionamiento, como límites en el número de vehículos permitidos, tipos de vehículos, tamaños, o restricciones sobre dónde se pueden estacionar los vehículos y las horas en las que se puede estacionar o ser accesible. Incluso hay horarios para estacionar en caso de comunidades cerradas.

– Basura y reciclaje: Normalmente, los huéspedes deben deshacerse de la basura y el reciclaje de forma adecuada. Esto puede implicar seguir directrices específicas, como clasificar la basura y el reciclaje en dispensadores diferentes o llevar la basura a un contenedor designado.

– Seguridad y exenciones: Los huéspedes siempre tendrán pertenencias personales, desde ropa hasta aparatos electrónicos y todo lo demás, por lo que normalmente se espera que mantengan la propiedad segura y cumplan con todos los protocolos y normas para su propia protección. Esto implicará cerrar con llave todas las puertas y ventanas, establecer sistemas de alarma, salvaguardar sus llaves o contraseñas cuando se marchen. Esto es para proteger la propiedad, los huéspedes y sus pertenencias de robos y vandalismo.

– Requisitos de estancia mínima y máxima: Muchos alquileres a corto plazo tienen requisitos de estancia mínima y máxima. Por ejemplo, un alquiler puede tener una estancia mínima de dos noches o una estancia máxima de siete noches. Estos requisitos suelen establecerse para garantizar que la propiedad esté disponible para una amplia gama de huéspedes y para minimizar los costos de rotación para el anfitrión.

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