¿Cuáles son las cuatro restricciones más comunes que pueden limitar el funcionamiento de un alquiler a corto plazo?

by Equipo de Real Estate Quatro Legal | Jan. 9, 2024 | Artículo, Bienes Raíces

Una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una propiedad como inversión en Costa Rica es tener claras las restricciones operativas que pueden aplicarse al alquiler a corto plazo. Por lo tanto, es importante hacer su debida diligencia sobre las restricciones potenciales que pueden ser aplicables a dicha actividad. Vemos muchos compradores de propiedades que compran un apartamento, casa o condominio y luego no pueden realizar la actividad que pretendían, lo que puede resultar en un impacto negativo a su inversión. A continuación, algunos puntos por confirmar antes de decidirse a invertir en una propiedad para alquiler a corto plazo:

– Restricciones de zonificación: En Costa Rica existe un amplio y general conjunto de normas y leyes de zonificación aplicables a todo su territorio que establecen las normas generales y las actividades que se pueden realizar en un área específica dependiendo de sus características y ubicación. Estas leyes y normas pueden prohibir o restringir determinadas actividades. Por ejemplo, la explotación de un alquiler a corto plazo en una zona con uso industrial puede no estar permitida. Además, las municipalidades, como entidades jurisdiccionales encargadas de la gestión y supervisión de las actividades económicas y de desarrollo en sus territorios, pueden tener sus propios planes de zonificación con normas y usos del suelo más específicos que crean requisitos y limitaciones para el funcionamiento de un alquiler a corto plazo. Estos planes de zonificación se crean para maximizar y organizar el uso del suelo.

– Restricciones del HOA: Otro aspecto importante a tener en cuenta al comprar una propiedad, condominio, apartamento o casa dentro y/o sujeta a una asociación de propietarios (HOA), es confirmar si se puede realizar la actividad de alquiler a corto plazo y, en caso afirmativo, bajo qué normas. Hoy en día, es cada vez más común ver normas, pactos y reglamentos de las comunidades de propietarios que prohíben o limitan los alquileres a corto plazo a un grupo específico de personas, por ejemplo, limitando el acceso a los niños, o permitiéndolos sólo durante períodos específicos del año, o exigiendo que la actividad de alquiler a corto plazo se realice a través del HOA o de una entidad de gestión específica.

– Requisitos de licencia: Ley marco para la regularización del hospedaje no tradicional y su intermediación a través de plataformas digitales y su Reglamento no exige ni indica que los alquileres a corto plazo deban obtener licencias para su funcionamiento. Sin embargo, las Municipalidades como gestoras de las actividades económicas en sus territorios tienen la facultad de emitir normas y reglamentos específicos para hacer cumplir los requisitos de licenciamiento y operación a los negocios dentro de sus territorios.

– Requisitos sanitarios: Todos los establecimientos de alojamiento deben cumplir unos requisitos sanitarios mínimos para su funcionamiento que pueden ser objeto de inspección y cierre por parte del Ministerio de Salud. Ley marco para la regularización del hospedaje no tradicional y su intermediación a través de plataformas digitales a través de Plataformas Digitales y su Reglamento establece que todos los alquileres a corto plazo deben cumplir con la limpieza periódica de la instalación; proporcionar servicios sanitarios para la higiene personal, incluyendo al menos un baño y un inodoro; proporcionar un mantenimiento regular de las instalaciones; garantizar condiciones sanitarias e higiénicas mínimas y proporcionar los recipientes necesarios para la separación y gestión de residuos sólidos.

Para obtener más información, complete el formulario de reunión electrónica de cortesía que se encuentra en la parte inferior. ¡Estaremos encantados de ayudarle!

Obtenga una reunión virtual de cortesía

Designed & Developed by Untethered Media

All Rights Reserved 2023 | Privacy