¿Cuáles Son Las Cuatro Restricciones Más Comunes Que Pueden Limitar El Funcionamiento De Un Alquiler A Corto Plazo?

Una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una propiedad como inversión en Costa Rica es tener claras las restricciones operativas que pueden aplicarse al alquiler a corto plazo. Por lo tanto, es importante hacer su debida diligencia sobre las restricciones potenciales que pueden ser aplicables a dicha actividad. Vemos muchos compradores de propiedades que compran un apartamento, casa o condominio y luego no pueden realizar la actividad que pretendían, lo que puede resultar en un impacto negativo a su inversión. A continuación, algunos puntos por confirmar antes de decidirse a invertir en una propiedad para alquiler a corto plazo:

– Restricciones de zonificación: En Costa Rica existe un amplio y general conjunto de normas y leyes de zonificación aplicables a todo su territorio que establecen las normas generales y las actividades que se pueden realizar en un área específica dependiendo de sus características y ubicación. Estas leyes y normas pueden prohibir o restringir determinadas actividades. Por ejemplo, la explotación de un alquiler a corto plazo en una zona con uso industrial puede no estar permitida. Además, las municipalidades, como entidades jurisdiccionales encargadas de la gestión y supervisión de las actividades económicas y de desarrollo en sus territorios, pueden tener sus propios planes de zonificación con normas y usos del suelo más específicos que crean requisitos y limitaciones para el funcionamiento de un alquiler a corto plazo. Estos planes de zonificación se crean para maximizar y organizar el uso del suelo.

– Restricciones del HOA: Otro aspecto importante a tener en cuenta al comprar una propiedad, condominio, apartamento o casa dentro y/o sujeta a una asociación de propietarios (HOA), es confirmar si se puede realizar la actividad de alquiler a corto plazo y, en caso afirmativo, bajo qué normas. Hoy en día, es cada vez más común ver normas, pactos y reglamentos de las comunidades de propietarios que prohíben o limitan los alquileres a corto plazo a un grupo específico de personas, por ejemplo, limitando el acceso a los niños, o permitiéndolos sólo durante períodos específicos del año, o exigiendo que la actividad de alquiler a corto plazo se realice a través del HOA o de una entidad de gestión específica.

– Requisitos de licencia: Ley marco para la regularización del hospedaje no tradicional y su intermediación a través de plataformas digitales y su Reglamento no exige ni indica que los alquileres a corto plazo deban obtener licencias para su funcionamiento. Sin embargo, las Municipalidades como gestoras de las actividades económicas en sus territorios tienen la facultad de emitir normas y reglamentos específicos para hacer cumplir los requisitos de licenciamiento y operación a los negocios dentro de sus territorios.

– Requisitos sanitarios: Todos los establecimientos de alojamiento deben cumplir unos requisitos sanitarios mínimos para su funcionamiento que pueden ser objeto de inspección y cierre por parte del Ministerio de Salud. Ley marco para la regularización del hospedaje no tradicional y su intermediación a través de plataformas digitales a través de Plataformas Digitales y su Reglamento establece que todos los alquileres a corto plazo deben cumplir con la limpieza periódica de la instalación; proporcionar servicios sanitarios para la higiene personal, incluyendo al menos un baño y un inodoro; proporcionar un mantenimiento regular de las instalaciones; garantizar condiciones sanitarias e higiénicas mínimas y proporcionar los recipientes necesarios para la separación y gestión de residuos sólidos.

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