¿Cómo alquilar a corto plazo? Este es el ABC de la ley para alquileres a corto plazo.

by Equipo de Real Estate Quatro Legal | Jan. 9, 2024 | Artículo, Bienes Raíces

Muchos inversionistas y expatriados quieren comprar una propiedad para disfrutar de Costa Rica pero también convertirla en un negocio de alquiler y aprovechar las ventajas de Airbnb, VRBO y otras plataformas similares. Con la entrada en vigor de la “Ley para la Regularización del Alojamiento No Tradicional y su Intermediación a través de Plataformas Digitales y su Reglamento”, la “Ley Marco”, hay nuevos derechos y obligaciones para propietarios, prestadores de servicios, usuarios y empresas comercializadoras o intermediarias que quieran estar en el negocio de alquiler a corto plazo. A continuación las preguntas y respuestas básicas sobre esta ley.

¿Qué se considera Alquiler a Corto Plazo o Alojamiento No Tradicional? La ley establece que debe entenderse por tal el alquiler de casas, apartamentos, villas, chalets, bungalows, habitaciones o cualquier otra construcción similar por periodos no superiores a un año ni inferiores a veinticuatro horas.

La ley establece que las personas físicas o jurídicas que comercialicen o intermedien alquileres de corto plazo deberán inscribirse ante el Registro de Prestatarios y de Empresas Comercializadoras o Intermediarias del Servicio de Hospedaje no Tradicional, creado por el Instituto Costarricense de Turismo (ICT), que es el ente gubernamental encargado de promover el turismo sostenible.

¿Existen beneficios por realizar este nuevo registro? Sí, existen varios beneficios otorgados por el ICT para quienes completen el registro, tales como: a) Autorización para ejercer libremente la actividad de alquiler a corto plazo; b) Obtener un Certificado de Sostenibilidad Turística (CST); y c) Acceder a las actividades de promoción organizadas por el ICT. Debemos decir que estos beneficios están en las etapas iniciales, así que vamos a ver cómo se desarrollan con el tiempo.

¿Cuáles son los requisitos legales para completar este nuevo registro? Los solicitantes deben llenar un formulario electrónico (solo en español) disponible en www.ict.go.cr e incluir la siguiente información: a) Nombre de la persona natural o jurídica; b) Número de cédula de identidad o número de identificación de la sociedad; c) Nombre y número de cédula de identidad del representante legal de la sociedad; d) Domicilio legal del prestador de servicios; e) Provincia, cantón y distrito donde se ubica el inmueble; f) Dirección exacta del inmueble; g) Número de habitaciones; h) Número máximo de huéspedes; i) Medio electrónico para recibir notificaciones; j) Página web o similar del inmueble y k) Número telefónico.

La información debe ser rellenada de forma precisa y correcta, para que el proceso sea aprobado con prontitud, ya que estará sujeto a revisión. Una vez completado el formulario, es necesario el registro del usuario. Tenga en cuenta que se trata de un proceso administrativo legal sujeto a aprobación formal, por lo que puede ser necesario presentar recursos en caso de resoluciones negativas. No deje que cualquiera lo tramite por usted.

¿Cuáles son las condiciones mínimas que deben cumplir los servicios de alquiler a corto plazo? Para operar deben cumplirse las siguientes condiciones: a) Limpieza periódica de la instalación; b) Disponer de servicios sanitarios para la higiene personal, incluyendo al menos un cuarto de baño; c) Mantenimiento de las instalaciones; d) Condiciones higiénico-sanitarias mínimas y e) Tener los dispensadores necesarios para la separación y gestión de residuos sólidos.

¿Existen obligaciones fiscales derivadas de la entrada en vigor de esta nueva normativa? Como requisito para obtener la licencia de alquiler a corto plazo, es necesario y obligatorio inscribirse como contribuyente ante el Ministerio de Hacienda, emitir facturas electrónicas, y contratar servicios mensuales de contabilidad para el pago de impuestos y presentación de declaraciones tributarias.

¿Existen restricciones de zonificación para operar alquileres a corto plazo? Los alojamientos no tradicionales y los alquileres a corto plazo podrán operar en zonas residenciales, eliminando el requisito de la licencia comercial. Sin embargo, siempre es mejor consultar con la municipalidad donde se encuentra la propiedad(es) para averiguar si existen regulaciones especiales que puedan ser aplicables.

¿Existen repercusiones legales por incumplir esta normativa de nueva creación? Ejercer esta actividad empresarial sin estar debidamente inscrito ante el Registro de Prestatarios y de Empresas Comercializadoras o Intermediarias del Servicio de Hospedaje no Tradicional, es ilegal. El Ministerio de Hacienda, las Municipalidades y el Ministerio de Salud intervendrán y podrán imponer sanciones por el incumplimiento, a pesar de que la ley marco no agrega mucho al respecto.

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