¿Qué Debo Buscar Al Comprar O Vender Una Propiedad En Costa Rica? Comprender La Importancia De La Debida Diligencia Inmobiliaria.

Invertir en bienes raíces en Costa Rica es más que elegir una propiedad y negociar los términos y condiciones para cerrar el título. Muchos inversionistas ignoran uno de los pasos más importantes al comprar bienes raíces: hacer la debida diligencia sobre el terreno, casa, concesión o proyecto que se está comprando. En derecho civil, el concepto de “debida diligencia ” significa “cuidado razonable”, es decir, reunir toda la información posible sobre una propiedad para tomar una decisión inteligente, segura y con pleno conocimiento de causa.

La debida diligencia es un proceso mediante el cual el comprador -a través de su abogado inmobiliario- y durante un periodo específico antes de tomar la decisión final de formalizar la compra de una propiedad investiga y verifica sistemáticamente la legitimidad y exactitud del título, así como las contingencias que podrían surgir. La información, la documentación y los datos vienen en muchas formas y formatos y, en su mayoría, en español, lo que no facilita su comprensión; por lo tanto, normalmente, la información descubierta se presenta en un informe o escrito que contiene un resumen de todos los puntos clave necesarios para tomar una decisión informada.

A continuación se enumeran algunos de los puntos clave que puede contener y/o analizar un informe de debida diligencia inmobiliaria:

a) Análisis del título de propiedad certificado por el Registro Público de Costa Rica (RPCR).

b) Revisión del levantamiento topográfico de la propiedad, área y su incremento o disminución de valor en el tiempo.

c) Revisión de la cadena de transferencia del título según consta en el RPCR.

d) Inspección de la propiedad para determinar su estado actual, como límites y ocupación. Para ello será necesario un topógrafo.

e) Investigación de la situación fiscal de la propiedad registrada por la municipalidad o el Ministerio de Hacienda en el caso del impuesto de lujo solidario.

f) Investigación con el SINAC (Sistema Nacional de Áreas de Conservación) para determinar si la propiedad está ubicada en un parque nacional y/o en un área protegida.

g) Certificación de uso de suelo por parte de la municipalidad para determinar los usos legalmente permitidos de la propiedad. Este requisito es especialmente importante para construir, urbanizar y/o iniciar un negocio.h) Existencia de servicios públicos, como agua, electricidad, Internet y líneas telefónicas.i) Evaluación de las restricciones de titularidad, como servidumbres, reservas, gravámenes, cargas y cuestiones medioambientales.j) Disponibilidad de permisos de construcción y planos.k) Revisión de los estatutos, las asambleas, los presupuestos, las cuotas extraordinarias y la situación de la comunidad de propietarios.l) Investigación de procedimientos legales y administrativos pendientes contra la propiedad.

m) Certificación de la solvencia de las empresas implicadas en la transacción.n) Revisión de la situación fiscal de las empresas implicadas en la transacción.

o) Revisión de los derechos de copropiedad, cotitularidad, usufructo, posesión y otros derechos de terceros.

p) Certificación de estar al día con la Seguridad Social de las empresas o partes intervinientes en la transacción.

q) Pago de todos los impuestos sobre bienes inmuebles, impuestos de lujo e impuestos de ganancias de capital.

Asegúrese de preguntar a su abogado inmobiliario sobre el servicio de diligencia debida inmobiliaria y solicite un resumen o informe de los resultados. ¡Invierta en esta información!

Para obtener más información, complete el formulario de reunión electrónica de cortesía que se encuentra en la parte inferior. ¡Estaremos encantados de ayudarle!

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