Nuevas Regulaciones sobre Alquileres a Corto Plazo en Costa Rica: Puntos Clave de los Proyectos de Ley 23766 y 24061

El mercado de alquileres a corto plazo en Costa Rica ha experimentado un crecimiento acelerado, impulsado por plataformas como Airbnb y VRBO. Sin embargo, este auge también ha traído consigo desafíos que requieren atención. En respuesta, se han presentado los proyectos de ley 23766 y 24061 en el Congreso, con el objetivo de formalizar y regular este sector, beneficiando a los propietarios, usuarios y a la industria turística en general.

A continuación, cómo estas nuevas iniciativas podrían impactar a los propietarios de alquileres a corto plazo y a la industria en general, en caso de ser aprobadas por el Congreso, y por qué es crucial mantenerse informado sobre su avance.

Proyecto de Ley 23766: Fortalecimiento del Marco Regulatorio

El proyecto de ley 23766 propone reformas importantes para garantizar que los alquileres a corto plazo cumplan con altos estándares de seguridad, calidad y transparencia fiscal. Actualmente, la Ley N.º 9742 exige que estos servicios se registren en el Instituto Costarricense de Turismo (ICT). Sin embargo, las bajas tasas de registro y la falta de sanciones han limitado la efectividad de esta regulación.

¿Qué propone este proyecto de ley?

1. Registro Obligatorio: Todos los propietarios o administradores deben registrarse ante el ICT. Esto no solo es un requisito, sino una garantía de calidad para los usuarios.

2. Cumplimiento Fiscal: Será obligatorio el registro ante la Dirección General de Tributación y la facturación electrónica, promoviendo la formalización y una gestión fiscal transparente.

3. Estándares Mejorados de Seguridad y Servicio: Los propietarios deben garantizar estándares de higiene y seguridad, y contar con un seguro de responsabilidad civil para proteger a los huéspedes en caso de incidentes.

4. Sanciones Efectivas: Las sanciones consideradas en este proyecto de ley para el incumplimiento son las siguientes:

• Para propietarios de alquileres a corto plazo:

a) Una multa equivalente a un salario base (¢389.961,60 para 2024 – $800 aprox.) cuando la propiedad tenga un tamaño menor a 100 metros cuadrados.
b) Una multa equivalente a tres salarios base ($2,400 aprox.) cuando la propiedad sea mayor a 100 metros cuadrados y menor a 200 metros cuadrados.
c) Una multa equivalente a cinco salarios base ($5,000 aprox.) cuando la propiedad sea mayor a 200 metros cuadrados.

Si el incumplimiento persiste tres meses después de la imposición de la multa, la sanción mencionada se duplicará por cada semestre en que continúe la infracción.

• Para empresas administradoras, comercializadoras o intermediarias:

El representante legal de la empresa que gestione, comercialice o intermedie servicios de alojamiento no tradicional que incumpla estas obligaciones será sancionado con una multa equivalente a cinco salarios base ($4,000 aprox.).

Las sanciones por incumplimientos fiscales estarán sujetas al Código de Normas y Procedimientos Tributarios, que puede imponer sanciones de hasta cien salarios base ($80,000 aprox.).

Proyecto de Ley 24061: Simplificación y Seguridad Jurídica

Este proyecto busca simplificar los procesos de cumplimiento para los propietarios, asegurando una mayor seguridad jurídica para todas las partes involucradas. Destaca la importancia de regulaciones claras y la no discriminación en el acceso a estos servicios.

¿Qué propone este proyecto de ley?

1. Obligaciones Claras: Los propietarios deben registrarse y cumplir con obligaciones fiscales, garantizando que cada reserva siga un proceso formal y legal.

2. Prohibición de Cláusulas Abusivas: Los contratos de alquiler no deben incluir cláusulas abusivas y deben respetar el acceso igualitario, sin discriminación por nacionalidad, etnia, género o discapacidad.

3. Protección al Consumidor: Este proyecto establece estándares mínimos de servicio que protegen los derechos de los usuarios y aseguran que reciban la calidad prometida.

¿Qué significan estos cambios para los propietarios y la industria?

Estas propuestas están diseñadas para profesionalizar el sector, promoviendo la formalización y regulando aspectos clave que mejoran la seguridad y la confianza en este tipo de alojamiento. Para los propietarios, es el momento ideal para actualizarse y adaptarse a los nuevos estándares. Cumplir con estas regulaciones no solo mejora la experiencia del cliente, sino que también puede traer beneficios fiscales y mayor estabilidad empresarial.

¿Está preparado para adaptarse a estos cambios?

Si usted es propietario o administrador de alquileres a corto plazo en Costa Rica, estos cambios podrían impactar directamente su negocio. Aproveche esta oportunidad para regularizar su propiedad, cumplir con los estándares de calidad y brindar un servicio seguro y confiable a sus clientes.

No permita que las regulaciones lo tomen por sorpresa. Infórmese, prepárese y convierta su alquiler a corto plazo en un negocio sólido y exitoso.

Para más información, contacte a Lourdes Andrea Vega Salas en lsv@quatro.legal.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en esta publicación de blog es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por garantizar la exactitud y actualidad del contenido, las leyes y regulaciones están sujetas a cambios. Para obtener la información más precisa y actualizada, por favor contacte directamente nuestra oficina. Algunas imágenes pueden ser generadas por IA.