¿Debo comprar una propiedad mediante una sociedad costarricense si soy extranjero?

by Equipo Corporativo y Negocios Quatro Legal | Feb. 23, 2023 | Artículo, Corporativo

Si usted es una persona extranjera que está considerando comprar una propiedad en Costa Rica, podría preguntarse si hacerlo a través de una sociedad es necesario o aconsejable y si los beneficios de esto serán mayores que sus costos. Esta es una pregunta muy común.

Estos son algunos de los puntos relevantes que usted debe saber para evitar ser mal asesorado y no creerle a quien le aconseja que una sociedad no es tan importante:

Flexibilidad: Tener una sociedad permite tomar decisiones empresariales relacionadas con la propiedad desde el extranjero sin tener que gastar tiempo y dinero viajando a Costa Rica o concertando una cita en un consulado costarricense para cumplir con los requisitos legales. Adquirir una propiedad a través de una sociedad simplifica el proceso de toma de decisiones y proporciona una mayor flexibilidad, ya que permite a los accionistas firmar a distancia una carta poder para que su abogado celebre una junta de accionistas autorizando cualquier diligencia que usted pueda necesitar en Costa Rica. Por ejemplo, mejorar la velocidad de internet.

Protección de activos: Ser dueño de una propiedad a través de una sociedad blinda los activos de la empresa de las responsabilidades personales y viceversa. En términos generales, cualquier deuda, o asunto legal no relacionado con la empresa no afectará a la propiedad y sus activos. Esto es importante si usted tiene otras actividades de negocios en su nombre personal que puedan generar contingencias y no quiere que su propiedad se vea afectada.

Proceso de planificación patrimonial: La sociedad puede formar parte de una estrategia de planificación patrimonial y no solo puede ser usada como vehículo de inversión inmobiliaria, sino también, como un vehículo de planificación patrimonial contactándose a un Testamento, un Fideicomiso u otra Entidad legal. Recomendamos además de crear una compañía, realizar un testamento sobre las acciones de la sociedad y no sobre el activo en sí, de esta forma su testamento no tendrá que actualizarse, independientemente de si adquiere o vende activos en el futuro, siempre que utilice la sociedad como vehículo legal.

Residencia: En Costa Rica, los extranjeros que adquieren bienes raíces son candidatos para obtener la residencia de inversionista, independientemente de si invierten personalmente o a través de una sociedad. Las acciones de la sociedad pueden utilizarse como prueba de sus inversiones para cumplir con el requisito de la residencia.

Fraude inmobiliario: El fraude inmobiliario en Costa Rica es poco común pero puede ocurrir. La forma normal en que se produce el fraude inmobiliario es cuando los propietarios se ven afectados por transferencias ilegales de sus propiedades o por la falsificación de documentos para utilizar las propiedades como garantía para préstamos bancarios o privados. Según nuestra experiencia, es más probable que esto ocurra cuando la propiedad está registrada a nombre de un cliente extranjero, ya que los estafadores se aprovechan y se hacen pasar por los propietarios utilizando pasaportes o documentos de identidad falsos. Normalmente, los estafadores eligen propiedades cuyo propietario no ha visitado Costa Rica durante largos periodos de tiempo (lo cual puede ser comprobado con la base de datos de la Dirección General de Migración), que no cumplen las obligaciones legales sobre la propiedad (la propiedad no está al día con sus declaraciones e impuestos), y que estén físicamente abandonadas sin mantenimiento ni cuidadores.

Cuando la propiedad está a nombre de una sociedad, se necesitan otros documentos legales para llevar a cabo la venta. (por ejemplo, una junta de accionistas que autorice la compraventa), lo que provoca que el proceso sea más complicado para los estafadores.

Tener una sociedad implica gastos adicionales en comparación con la compra de una propiedad a su nombre. Tendrá que pagar impuestos para registrarse, el impuesto de sociedad anualmente (unos 125 dólares al año aproximadamente) y cumplir algunas obligaciones anuales. Sin embargo, creemos sinceramente que las ventajas que proporciona merecen la pena.

Para hacerle la vida más fácil, Quatro Legal dispone de paquetes de mantenimiento en los que nos encargamos de todo para asegurarnos de que su sociedad y su propiedad estén siempre en pleno cumplimiento.

Para más información, por favor llene el formulario de cortesía que encontrará al final. ¡Estaremos encantados de atenderle!

María Luisa Campos
mcp@quatro.legal

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