¿Cuáles Son Las Cuatro Cosas Que Los Compradores Deben Saber Al Invertir En Bienes Raíces En Costa Rica?

Para un gran número de extranjeros y expatriados, Costa Rica es un excelente lugar para realizar una inversión inmobiliaria ya que es un país caracterizado por una economía estable- basada en una fuerte industria turística-, un sistema fiscal conservador, estabilidad política, belleza natural, y un costo de vida asequible.

Por lo tanto, a continuación encontrará cuatro consejos para todos los expatriados que ven a Costa Rica como un destino para retirarse, invertir o iniciar un negocio, tales como alquileres a corto plazo o el desarrollo de un proyecto.

1. Los extranjeros pueden ser dueños de una propiedad. Todos los extranjeros tienen derecho a invertir y comprar bienes inmuebles en Costa Rica, ya que las leyes no establecen distinciones entre inversionistas costarricenses y extranjeros. La única excepción es para concesiones en zona marítimo terrestre (zona costera), que exige que un determinado porcentaje sea propiedad de costarricenses. Sin embargo, este tema se abordará en otro artículo.

2. Contrate a un bufete de abogados o a un abogado confiable y de buena reputación, especializado en bienes raíces. Elegir sabiamente al abogado que lo representará es clave para una inversión segura. Según la legislación costarricense, todas las compras de terrenos titulados deben inscribirse en el Registro Público de Costa Rica (RPCR) para que sean ejecutables ante terceros. Por lo tanto, necesitará que un abogado especializado en derecho inmobiliario realice la debida diligencia para confirmar la situación jurídica de la propiedad, así como a un notario público para redactar y registrar la escritura de compraventa. Esta es una de las decisiones más importantes que puede tomar, ya que los buenos bufetes y abogados inmobiliarios tienen la experiencia y los contactos necesarios para hacer la transacción más fácil y segura.

3. Invierta en una debida diligencia exhaustiva sobre la propiedad. Lo peor que puede hacer es precipitarse en el proceso de compra de una propiedad. Uno de los pasos más importantes es llevar a cabo la debida diligencia sobre la propiedad que desea comprar a través de su abogado. La debida diligencia sobre una propiedad consiste en una búsqueda de títulos en el RPCR y otras entidades públicas para asegurarse de que el título, sus orígenes, transferencias, gravámenes, cargas, anotaciones e impuestos no contengan defectos o vicios que puedan causar la anulación o impugnación del título. Una debida diligencia más sofisticada para proyectos de desarrollo o construcción contempla la obtención de certificados de uso de suelo, cartas de disponibilidad de agua, inspecciones de la propiedad para confirmar límites, resolver disputas, desalojar ocupantes ilegales, análisis de informes técnicos, etc. Por lo general, la debida diligencia también incluye un estudio del propietario. Si se trata de una sociedad, incluirá un análisis de los estatutos, los representantes, las contingencias pendientes o en contra de la entidad y los registros del impuesto de sociedades. La debida diligencia una inversión que no debe omitir para asegurarse tomar una decisión informada al comprar una propiedad en Costa Rica.

4. Contrate a un corredor de bienes raíces profesional y registrado ante la SUGEF. Una decisión importante al comprar una propiedad en Costa Rica es contratar a un corredor de bienes raíces. En Costa Rica, los corredores de bienes raíces son independientes y trabajan por una comisión calculada sobre el precio final de compra. Costa Rica no tiene leyes que regulen a los corredores de bienes raíces y sus agencias, y no se requiere licencia para operar. Esto significa que cualquier persona puede actuar como corredor o llamarse a sí mismo un corredor de bienes raíces. Por esa razón, busque un profesional de confianza que esté registrado en la SUGEF y que tenga suficiente experiencia, conexiones, formación y listados reales de propiedades que justifique que se trata de un corredor experimentado.

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