¿Cuál es el papel del Registro Público de Costa Rica (RPCR) en las transacciones inmobiliarias?

by Equipo de Real Estate Quatro Legal | Dec. 26, 2023 | Artículo, Bienes Raíces

Cada país tiene sus procesos, requisitos y formalidades para registrar las transferencias de propiedad sobre bienes inmuebles que pueden variar significativamente de un país a otro de acuerdo a sus leyes inmobiliarias. Por lo tanto, si usted va a comprar o vender propiedades en Costa Rica, es muy probable que su abogado necesite al menos consultar información en el Registro Público de Costa Rica (RPCR). Por lo tanto, es importante que todos los compradores y vendedores de propiedades entiendan el papel que juega el RPCR en las transacciones inmobiliarias.

El RPCR es la institución gubernamental que supervisa y regula todas las escrituras, documentos, registros, planos, y la información general relativa a las propiedades inmobiliarias, bienes mubles y las personas jurídicas. El RPCR incluye, entre otras, el Registro Inmobiliario que contempla la subdirección Catastral, las cuales juegan un papel esencial en la documentación y custodia de registros e información relacionada con propiedades de todo tipo, en todo el territorio costarricense.

En el Registro Inmobiliario del RPCR se inscribe toda escritura o título que constituya, modifique o extinga un derecho de propiedad, servidumbre, gravamen, hipoteca o cualquier otro derecho sobre bienes inmuebles. Estos derechos deben estar debidamente inscritos en el título de cada propiedad en el Registro Inmobiliario del RPCR para dar aviso a terceros y ser exigibles. En consecuencia, cualquier derecho o título que no esté inscrito en el Registro Inmobiliario del RPCR es vinculante únicamente para las partes ejecutantes y no afectará a terceros. Los compradores y vendedores de propiedades deben entender que en cualquier momento y en cualquier lugar, tienen la posibilidad de revisar los títulos de sus propiedades de forma gratuita accediendo a la página web del Registro Público. El único requisito es crear una cuenta en el sistema y establecer una contraseña.

Por otro lado, la subdirección Catastral del RPCR registra todos los levantamientos de predios, zona marítimo terrestre y servidumbres, entre otros. Su función principal es registrar, definir y organizar la zonificación de tierras, áreas, medidas, linderos y todas las representaciones cartográficas de los terrenos dentro de las fronteras de Costa Rica. Todos los levantamientos topográficos para propiedades tituladas y algunas no tituladas deben ser aprobados e inscritos en la subdirección Catastral del RPCR de acuerdo con las formalidades y requisitos establecidos por la ley costarricense. La inscripción de un plano en la subdirección Catastral del RPCR no crea ningún derecho de propiedad. Siempre es importante al comprar una propiedad en Costa Rica verificar que exista consistencia en la información tanto en el Registro Inmobiliario como en la subdirección Catastral del RPCR.

El proceso de comprensión y procesamiento de los datos en el RPCR puede ser bastante complicado para los expatriados y los inversores, ya que la información se registra en español, el contenido incluirá descripciones técnicas y legalidades y siempre debe ser evaluado y considerado bajo el asesoramiento de la empresa de bienes raíces o abogado especialista en bienes raíces que tiene experiencia y es conocedor de las leyes y prácticas de bienes raíces.

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