¿Cuál Es El Rol Del Inspector Al Construir En Costa Rica?

La construcción es un proceso complejo. La construcción en Costa Rica es un proceso muy complejo. Quiero dejar esto claro, que uno de los errores más comunes que cometen los extranjeros e inversores al invertir en Costa Rica y/o construir su hogar, es tratar de ahorrar dinero o pasar por alto partes del proceso de construcción y esto puede ser un error costoso.

No importa en dónde construya, la construcción es dinámica y está llena de partes que se mueven todas a la vez. Normalmente implica una gran cantidad de papeleo y trámites burocráticos, arquitectos, ingenieros de diferentes tipos, equipos de trabajo, suministro de materiales, órdenes de cambio, presupuestos fluctuantes basados en monedas que también pueden cambiar, clima inclemente, etc. Dada esta naturaleza, es probable que las cosas no salgan según lo planeado. Seamos realistas: un proceso de construcción nunca es perfecto y nunca está libre de sorpresas. Entonces, si sabe lo que se viene, ¿cómo puede proteger su tranquilidad y su billetera?

¡Use un inspector!

¿Qué es un inspector? El papel del inspector está regulado por el CFIA (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos) y es un profesional o grupo de profesionales que sirven como asesores y consejeros durante un proceso de construcción. Los inspectores se encargan de supervisar que la construcción se ejecute de acuerdo con los términos acordados. Garantizan que se realice de acuerdo con las mejores prácticas de construcción, planos, especificaciones técnicas y otros documentos que forman parte del contrato de construcción, como el cronograma de construcción y el presupuesto de construcción. Un inspector es básicamente su mejor y más querido amigo durante el proceso de construcción. Bueno, un amigo al que necesita pagarle, pero entiende el punto.

¿Cómo se realizan las inspecciones? El servicio se presta mediante visitas periódicas y programadas al proyecto. Las regulaciones establecen que debe hacer inspecciones cada 7 días calendario en cada etapa específica y de acuerdo con el progreso del trabajo. Sin embargo, en la realidad, esto es algo acordado entre el cliente y el inspector según el presupuesto y las necesidades.

¿Qué hace el inspector? El inspector trabaja para usted. Por lo tanto, la actividad principal es protegerlo, pero vamos a ser un poco más técnicos. Un buen trabajo de inspección debería incluir:

• Supervisar y controlar que el trabajo de construcción se realice de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas y otros documentos que forman parte del contrato de construcción.
• Proponer cambios en el diseño según el interés del propietario. Esto implica responsabilidad personal y profesional para el inspector.
• Preparar la recepción final del edificio junto con el propietario y un informe final.
• Preparar informes periódicos para el propietario con hallazgos, áreas de mejora, correcciones y recomendaciones.
• Preparar informes periódicos para el propietario con el progreso del trabajo.
• Controlar y aprobar desembolsos de acuerdo con el progreso del trabajo, el cronograma de construcción y el presupuesto.
• Asesorar al propietario para aceptar o solicitar cambios en el trabajo cuando sea necesario.
• Revisar, aprobar, rechazar y/o solicitar aclaraciones sobre facturas enviadas por proveedores o constructores para su pago.
• Revisar la calidad de los materiales y el proceso de construcción para asegurarse que se realice de acuerdo con el código y las normas de construcción.
• Revisar y aprobar los materiales, equipos y accesorios a instalar de acuerdo con los planos, especificaciones técnicas y otros documentos que forman parte del contrato de construcción.
• Asegurarse de que todas las decisiones importantes se registren en la bitacora de construcción y los planos.

¿Cuánto cuesta contratar a un inspector? La tarifa estándar según las regulaciones es del 3% del valor de la construcción según el Programa de Servicios Profesionales para Asesoramiento en Edificaciones. Vale la pena!

Siempre aconsejamos a los clientes que usen un inspector calificado porque cuando un proyecto de construcción sale mal y el propietario se da cuenta, normalmente es demasiado tarde para actuar. No querrá estar en lo que yo llamo el “punto de no retorno”. Este es un término informal que uso para describir los casos en los que lo que queda del presupuesto no es suficiente para terminar la construcción o contratar a otra persona para terminarla, o cuando el momento no es ideal para hacer correcciones en la construcción. Litigué en muchos casos de arbitraje relacionados con asuntos de construcción y muchos de ellos podrían haberse evitado contratando a un inspector durante el proceso de construcción.

Para obtener más información, comuníquese con GONZALO ROJAS a grb@quatro.legal

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