Tres Errores Comunes Al Lidiar Con El Impuesto De Lujo

Tenemos un artículo que explica qué es el impuesto de lujo o solidario, los porcentajes sobre los cuales se paga el impuesto y cómo saber si una propiedad está sujeta o no al impuesto de lujo. Así que, si desea conocer los conceptos básicos, encontrará el recurso en nuestra página.

La idea de estos artículos no es convencerlo de que pague impuestos, porque, como se dijo, sabemos que pagar impuestos no es divertido, sino ayudar a los lectores a entender la forma correcta de pagarlos, lidiar con ellos, evitar multas y problemas. Por lo tanto, basándonos en nuestra experiencia diaria y las interacciones constantes con extranjeros e inversores, estos son los tres errores y mitos más comunes al tratar con el impuesto de lujo.

1. Nadie lo paga y es demasiado alto.

Cuando un extranjero está en proceso de comprar una propiedad en Costa Rica, es muy común escuchar que el vendedor no está registrado ante la Agencia Tributaria como contribuyente de este impuesto, ya que nadie lo paga. Aunque el impuesto solidario es uno de esos impuestos en Costa Rica que muchas personas logran evadir, no significa que no deba pagarse y que no haya riesgo al hacerlo. Además, los propietarios tienden a pensar que, debido a la antigüedad de la construcción y su tipo, su propiedad no estará sujeta a este impuesto y, si lo está, los impuestos serán extremadamente altos. Sin embargo, esto no es así; el impuesto de lujo, en comparación con el mismo impuesto en otros países, es bastante económico. La mayoría de los propietarios ignoran que el mayor problema de no pagar este impuesto es que pueden aplicarse intereses, pero lo más importante es que la multa es diez veces la cantidad no pagada. ¡Eso es aterrador!

2. Usemos el valor de mercado.

Otro error es usar el valor de mercado como base para los cálculos del impuesto de lujo. Algunos profesionales o asesores sugieren utilizar el valor de mercado para presentar la declaración del impuesto solidario; sin embargo, esto puede resultar en pagar un 25% a 30% más en impuestos de lo que realmente debería haberse pagado.

El valor de mercado se basa en la construcción, pero también en la ubicación de la propiedad, las comodidades, el área del terreno, si tiene vista al mar, por nombrar algunas variables, incluido lo que vale para alguien que pueda tener un apego a ella. Por lo tanto, usar el valor de mercado no es correcto y, la mayoría de las veces, es más caro.

Además, es importante tener en cuenta que una vez que se ha presentado una declaración, la cantidad del impuesto de casas de lujo debe pagarse durante los próximos 3 años utilizando el mismo valor ya declarado, por lo que las personas deben tener mucho cuidado al presentar la declaración, ya que podría generar gastos no deseados adicionales.

3. No hacer una tasación o hacerla por un profesional no calificado o personas.

La forma correcta de confirmar si una propiedad está sujeta o no al impuesto de casas de lujo es haciendo una tasación de la propiedad y evaluar su valor de construcción. Sin embargo, un gran error es no utilizar a un profesional calificado o experto para preparar la evaluación. Hemos visto a propietarios, empresas inmobiliarias y bufetes de abogados hacer o aceptar tasaciones realizadas por personas que no tienen la experiencia técnica para realizarlas ¡o que lo hicieron desde sus escritorios! El resultado es información, contenido, estructura y resultados cuestionables que no tendrán validez en caso de una auditoría. En nuestra opinión, la tasación debe ser realizada por un arquitecto o un ingeniero con experiencia documentada en el tema. Cualquier otra cosa será una decisión propensa a contingencias.

Si el resultado de la tasación está por encima de ¢145,000,000.00 (aproximadamente US$281,555.00 con un tipo de cambio de ¢515,17 por US$1), entonces la propiedad está sujeta al pago del impuesto de lujo. Si los resultados de la tasación establecen que el valor de construcción de la propiedad está por debajo de ¢145,000,000.00, entonces tendrá un informe formal como prueba técnica de por qué no se pagó el impuesto de lujo si alguna vez es auditado por la Agencia Tributaria.

Es importante tener en cuenta que, si la casa se remodela y se realizan mejoras significativas, se debe realizar una nueva tasación, ya que naturalmente afectará el valor de la propiedad.

En conclusión, pensar que está “bien” al no pagar la tasación del impuesto de lujo, no presentar la declaración y, por ende, no pagar el impuesto, puede ser más caro que seguir los pasos correctos y convertirse en contribuyente del impuesto de lujo.

Si encontró útil esta información o necesita orientación adicional, no dude en comunicarse con María Fernanda Baudrit por medio del correo: mbp@quatro.legal.

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