Debida Diligencia Legal Vs Debida Diligencia Técnica

En términos generales, la diligencia debida se refiere al proceso de investigar y verificar información relativa a una propiedad mediante el estudio de posibles problemas o riesgos que puedan afectar el propósito de la inversión en un futuro. La debida diligencia es quizá la mejor decisión que un inversionista y/o extranjero puede tomar a la hora de decidir comprar una propiedad en Costa Rica.

¿Por qué la debida diligencia es una decisión tan importante? Dado que en Costa Rica no es posible contar con un seguro de título inmobiliario, contratar una firma legal con experiencia en bienes raíces para llevar a cabo el proceso de debida diligencia es un paso hacia el camino correcto, que lo dirigirá hacia una transacción segura, ya que le brindará la información necesaria para tomar la decisión final acerca de su inversión.

¿Cuál es la finalidad de la debida diligencia legal? Con la debida diligencia legal, el comprador puede asegurarse de la situación jurídica del inmueble, la transferibilidad del título y la inexistencia de obstáculos legales que puedan afectar a la propiedad, la posesión y el disfrute de esta.

Durante este proceso, el abogado del comprador reunirá y evaluará toda la documentación legal e información relativa al inmueble que le sea facilitada por el representante legal del vendedor e instituciones públicas. Los requisitos varían en función de la naturaleza de la propiedad, ya sea que se trate de una casa, un condominio, un establecimiento comercial, un lote baldío, etc. Sin embargo, todos tienen el objetivo común de garantizar que el comprador tome una decisión informada, ya sea seguir adelante con la compra conociendo el estado real y actual de la propiedad o evaluar las posibles contingencias si las hubiera.

Cuando se trata de comprar lotes baldíos o propiedades serán desarrolladas o remodeladas, no sólo hay que tener en cuenta que, desde el punto de vista legal, la propiedad esté en cumplimiento de las disposiciones de ley, sino también asegurarse de que, técnicamente, la propiedad es adecuada para la intención que se pretende con su compra.

Por ello, en Quatro Legal, recomendamos y proporcionamos como parte de nuestro servicio la realización de la debida diligencia técnica. El cual es un informe complementario de la debida diligencia legal.

¿Cuál es el objetivo de una Debida Diligencia Técnica? La Debida Diligencia técnica es un estudio realizado por un ingeniero, enfocado principalmente en evaluar los aspectos técnicos de una propiedad confirmando la viabilidad de la construcción en la propiedad, las limitaciones aplicables al caso, usos y potencial desarrollo de la propiedad.

La debida diligencia técnica dará una visión clara y precisa del potencial con el que cuenta la propiedad, así como de las características de esta y el uso que se le puede dar.

Al realizar la debida diligencia técnica, se pondrá en conocimiento al comprador sobre información pertinente. Si está planeando construir o desarrollar un tipo de proyecto específico recuerde siempre solicitar una Debida Diligencia Técnica.

Si se pregunta si es necesario realizar alguna de estas debidas diligencias, no dude en ponerse en contacto conmigo para que le oriente al respecto en su proceso de compra.

Hillary Cruz Chaves
Hcc@quatro.legal