Uso de empresas de Escrow en transacciones inmobiliarias con Criptomonedas en Costa Rica

El mercado inmobiliario costarricense sigue atrayendo a compradores internacionales que buscan flexibilidad en los métodos de pago. Una de las preguntas más comunes que recibimos en Quatro Legal es: ¿Puedo comprar propiedad en Costa Rica con criptomonedas a través de una empresa de escrow?

La respuesta es sí. Pero la clave para hacerlo de forma segura y cumpliendo la normativa está en elegir el escrow correcto. A continuación, explicamos cómo funciona según la opción que seleccione el cliente.

¿Qué es un escrow?  

En términos simples, un escrow es un acuerdo comercial basado en confianza en el que un tercero neutral (agente de escrow) custodia los fondos durante la compraventa hasta que se cumplan todas las condiciones pactadas.

• El comprador deposita los fondos en la empresa de escrow.

• El escrow custodia esos fondos de forma segura.

• Una vez que la verificación legal se completa y ambas partes cumplen sus obligaciones, el escrow libera el dinero al vendedor y la propiedad se transfiere al comprador.

Esto garantiza una transacción segura, transparente y auditable.

¿Cómo funciona en la práctica?  

1. Acuerdo inicial: comprador y vendedor acuerdan la propiedad, el precio en criptomonedas y los plazos.
2. Depósito cripto en la billetera del escrow: el comprador transfiere la criptomoneda a la billetera segura del escrow.
3. Verificación legal: el escrow, en coordinación con su equipo legal, confirma que la propiedad esté libre de gravámenes y que toda la documentación sea válida.
4. Cierre: cuando todo está en orden, el escrow libera las criptomonedas al vendedor y la propiedad se transfiere al comprador.

¿Puedo usar cualquier empresa de escrow cuando pago con cripto?  

No. La empresa de escrow a designar dependerá de cómo y dónde el vendedor desea recibir los fondos. 

Vendedor que recibe criptomonedas  

Cuando tanto comprador como vendedor están cómodos usando billeteras cripto, esta es la estructura más sencilla. La transacción funciona como una compraventa estándar en Costa Rica.

El día del cierre, al firmarse la escritura de traspaso, el comprador transfiere las criptomonedas directamente al wallet del vendedor.

Si se requiere un depósito inicial antes del cierre, este debe:

• Hacerse en moneda fíat (para evitar la volatilidad cripto).

• Mantenerse en una cuenta de escrow fuera de Costa Rica, para que al comprador no se le exija una documentación extensa de origen de fondos (estados de cuenta, cartas de referencia, etc.).

Como los fondos no ingresan a Costa Rica, el procedimiento es más sencillo.

Vendedor que recibe fíat en un banco de EE. UU. o Canadá (conversión cripto en el extranjero)  

Si el vendedor quiere recibir fíat en una cuenta bancaria extranjera y el origen de fondos del comprador es criptomoneda, recomendamos usar cuentas de escrow fuera de Costa Rica.

• Esto evita los requisitos más estrictos que imponen los bancos costarricenses para justificar el origen de fondos.

• El dinero no pasa por una cuenta costarricense, por lo que no hay problema regulatorio local.

Si el comprador necesita apoyo con la conversión, Quatro Legal trabaja con empresas de escrow especializadas que:

• Realizan el cambio cripto-a-fíat.

• Custodian los fondos de forma segura.

• Los liberan cuando se cumplen las condiciones contractuales.

Estas compañías suelen cobrar entre 4 % y 5 % del monto de la transacción, cubriendo el proceso de cambio y escrow.

Vendedor que recibe fíat en un banco costarricense (fondos provenientes de cripto)  

Esta es la estructura más sensible. Las empresas de escrow en Costa Rica con cuentas bancarias locales están legalmente obligadas a solicitar estados de cuenta para justificar el origen de fondos.

• Si los estados de cuenta del comprador muestran depósitos desde un exchange cripto, tanto el escrow como el banco marcarán de inmediato el origen cripto.

• Los bancos costarricenses son estrictos y no todas las transacciones serán aceptadas.

En estos casos, recomendamos firmemente:

• Programar una reunión con el equipo inmobiliario de Quatro Legal y la empresa de escrow para evaluar la viabilidad.

• Revisar qué porcentaje de los fondos ingresará a Costa Rica.

• Confirmar si el comprador puede aportar soporte documental suficiente que no esté directamente ligado a cripto.

Si la documentación es insuficiente, el escrow y los bancos pueden rechazar la transacción. Por eso la coordinación temprana es crítica.

¿Por qué la estructura importa?  

Comprar propiedad en Costa Rica con criptomonedas es totalmente posible, pero la estructura determina qué tan fluido será el proceso.

• Pago directo en cripto funciona mejor cuando ambas partes aceptan billeteras.

• Cripto-a-fíat en el extranjero evita las restricciones bancarias locales.

• Fíat local desde cripto exige documentación estricta y coordinación legal temprana.

¿Por qué importa el acompañamiento legal?

Aunque el escrow y la blockchain aportan seguridad, también es necesario cumplir con la normativa costarricense. Trabajar con un abogado con experiencia en criptomonedas y escrow inmobiliario asegura que:

• Los contratos estén debidamente redactados.

• Se respeten los requisitos regulatorios.

• Su inversión quede jurídicamente protegida.

Los servicios de escrow hacen que las transacciones inmobiliarias con criptomonedas en Costa Rica sean no solo posibles, sino también seguras, eficientes y transparentes. Al combinar la transparencia de la blockchain con la protección legal del escrow, compradores y vendedores ganan tranquilidad.

Si esta información le resultó útil o necesita asesoría adicional, contacte a María Fernanda Baudrit Portela en mbp@quatro.legal para recibir orientación legal especializada.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en esta publicación de blog es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por garantizar la exactitud y actualidad del contenido, las leyes y regulaciones están sujetas a cambios. Para obtener la información más precisa y actualizada, por favor contacte directamente nuestra oficina. Algunas imágenes pueden ser generadas por IA.