Prepare Su Propiedad Para Venderla Con Anticipación. El Servicio De Pre-listado

¿Está pensando en vender su casa? ¿Tiene un portafolio de documentos para que un comprador realice el proceso de debida diligencia? ¿Está seguro de que su propiedad está en buen estado y no habrá ninguna contingencia cuando tenga un posible comprador? ¿Tiene un agente inmobiliario trabajando en la venta de su propiedad y no le ha proporciona el paquete de información de la propiedad? Todas estas preguntas surgen de nuestra experiencia diaria al tratar con vendedores que en su mayoría sufrieron contratiempos en su proceso de venta debido a la falta de información.

¿Cuál es la herramienta más importante para vender una propiedad? Información. Cuanta más información tenga sobre una propiedad, más fácil será utilizarla y convencer a alguien de que la compre. Si desea acelerar el proceso de venta de una propiedad, se recomienda contratar un Servicio de Pre-Listado con antelación. A continuación, explico qué es y qué hace.

Vender una propiedad implica más que simplemente tomar la decisión y contratar a un agente inmobiliario. Hoy en día, el mercado inmobiliario costarricense ofrece un inventario muy diverso y la mayoría se presenta de forma atractiva en línea y es comercializado por muy talentosos agentes o empresas inmobiliarias. Sin embargo, cuando los compradores buscan en línea o visitan una propiedad para comprar, no tienen acceso inmediato a la información legal sobre la propiedad y el vendedor. Por lo que, puede gustarles o mostrar interés en su propiedad, pero luego depende de los abogados hacer el trabajo para asegurarse de que la propiedad está lista para su venta.

Según nuestra experiencia, el 98% de las transacciones inmobiliarias que no se cierran fracasan porque se determina un problema con la propiedad durante el período de debida diligencia. La mayoría de los problemas se pueden resolver si se detectan a tiempo y preferiblemente antes de tener la propiedad bajo contrato, ya que en ocasiones resolverlos cuando la propiedad está bajo contrato requiere tiempo o tiene un costo.

Como vendedor, usted quiere asegurarse de que la propiedad esté en buen estado y que tenga a mano todos los documentos básicos necesarios para la debida diligencia. En nuestra firma, hemos creado un Servicio de Pre-Listado para aquellos vendedores que quieren estar a un paso adelante. El Servicio de Pre-Listado consiste en realizar una debida diligencia preliminar para confirmar y reunir todos los documentos que se requerirán para poner en venta su propiedad con éxito y garantizar una transacción fluida y exitosa. Este servicio le ayudará a preparar su propiedad para la venta y, y así aumentará su la posibilidad de venta para los potenciales compradores.

La forma en que funciona es que según el tipo de propiedad, prepararemos una lista de verificación previa o “checklist”, que consiste en los documentos básicos que un agente inmobiliario necesitará para inscribir su propiedad y que el abogado del comprador necesitará al realizar la debida diligencia. Si algo no concuerda, le explicamos al cliente los problemas encontrados, para que podamos trabajar en solucionarlos y resolver cualquier contingencia relacionada con ellos. Qué puede pasar si una contingencia no puede ser corregida? Esta es una buena pregunta. En tal caso, puede ser mencionada a los compradores de la propiedad con anticipación y ser expresamente excluida de los puntos por los cuales la debida diligencia puede ser rechazada. Además, se puede explicar que no será considerada como una causa para reducción de precio o crédito, ya que ha sido considerada en el precio.

Vender una propiedad puede ser un proceso emocionante pero tambien desafiante, pero estamos aquí para ayudar! Nuestro equipo de Real Estate le ayudará en todo el proceso. Nuestro equipo de profesionales entiende el mercado local y trabajará incansablemente para asegurar que usted obtenga el mejor resultado posible.

Obtenga una reunión electrónica de cortesía para conocer el Servicio de Pre-Listado y tener su propiedad lista para venta.

María Luisa Campos Paulette
mcp@quatro.legal

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