Monitoreo De Su Propiedad En Costa Rica: Recomendaciones De Nuestro Equipo De Real Estate

El fraude inmobiliario es poco frecuente, pero no imposible. Costa Rica cuenta con Fuertes mecanismos de seguridad para garantizar transacciones exitosas y seguras, además Brinda la posibilidad de implementar medidas posteriores al cierre de la transacción. Nuestro Registro Público mantiene todos los registros corporativos, y los títulos de propiedad, así como sus movimientos. Por ley, cada transferencia, gravamen y anotación, entre otros, deben inscribirse en el Registro Público para ser oponible a terceros. Esto genera una base de datos única para el país donde se registran todas las transferencias, y es posible verificar la cadena de título y la propiedad de un inmueble para determinar quién es el propietario actual. La plataforma del Registro Público es pública, digital y fácil de usar.

Un tipo común de fraude inmobiliario consiste en la transferencia ilegal de propiedades o su uso como garantía de préstamos bancarios o privados mediante la suplantación de la identidad del propietario del inmueble.

Para protegerse de un fraude inmobiliario, en el improbable caso de que esto le suceda, le ofrecemos algunos servicios sencillos:

Monitoreo de títulos:

Servicio de Alertas del Registro: El Registro Público ofrece el Servicio de Alertas del Registro, que consiste en una notificación por correo electrónico que el propietario de un inmueble recibe del Registro Público en caso que se produzcan movimientos registrales sobre el inmueble. De este modo, cada vez que se presente un documento legal al Registro Público, los propietarios del inmueble pueden ser notificados.

Este servicio permite tomar medidas inmediatas en caso que se registre un movimiento no autorizado por el propietario. El Registro Público dispone de 24 horas para notificar al propietario por correo electrónico. Es importante aclarar que la finalidad del Servicio de Alertas del Registro es notificar al propietario, para que pueda iniciar las acciones legales correspondientes de inmediato en caso de tratarse de un movimiento no autorizado. Sin embargo, no impedirá la inscripción del documento, ya que el Registro Público no tiene autoridad legal para catalogar un movimiento registral como fraudulento. No obstante, lo que sí ocurre es que si un movimiento no se inscribe debido a defectos registrales, si se detecta a tiempo, el propietario puede tomar acciones administrativas ante el Registro Público para impedir la inscripción y, por tanto, encontrarse en una posición mucho mejor para anular el fraude en la vía judicial administrativa o penal.

Inspecciones regulares del sitio: Programar inspecciones regulares a través de su equipo legal o sus representantes para comprobar si hay signos de daños, construcciones no autorizadas, movimiento de límites y/o ocupantes ilegales en su propiedad es una buena manera de proteger su inversión, ya que puede utilizarse para detectar actividades ilegales, servicios o usos ilegales de la propiedad, superposiciones, construcciones ilegales, etc. Simplemente no puede dejar su propiedad descuidada!

Otras recomendaciones:

Gestión de la propiedad: Contrate una empresa de administración de propiedades local de confianza o un cuidador (teniendo en cuenta la normativa laboral) que pueda inspeccionar regularmente su propiedad, ocuparse de las tareas de mantenimiento y responder a cualquier asunto que surja. Mantener su propiedad bien cuidada, limpia, con cercas, con el césped cortado, desincentiva a los estafadores de usarlo como victima, ya que notarán a un propietario que está presente y toma medidas de cuido.

Vigilancia remota:

Otra forma de proteger su propiedad de inversión es conectar un sistema de seguridad que permita la vigilancia remota por medios tecnológicos. Hoy en día, los sistemas de seguridad tienen un precio bastante accesible y ofrecen una forma rápida de monitorear su propiedad desde cualquier lugar. Además, agregar rótulos que digan “Estás siendo vigilado” ayuda.

Al aplicar estas medidas, puede vigilar y proteger su propiedad en Costa Rica, incluso cuando no esté físicamente presente. Comprar una propiedad en Costa Rica es seguro, y al aplicar estas recomendaciones, puede hacerlo aún más seguro!

Obtenga una reunión electrónica de cortesía para conocer el Servicio de Pre-Listado y tener su propiedad lista para venta.

María Luisa Campos Paulette
mcp@quatro.legal

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