Comprensión De Los Costos De Compraventa De Bienes Raíces en Costa Rica: Una Guía Integral

Al comprar bienes raíces en Costa Rica, es crucial entender los diversos costos de asociados con la transacción. En nuestra firma, priorizamos la transparencia al proporcionar a nuestros clientes un estado de cierre preliminar (un presupuesto) que detalla los costos involucrados. Este estado incluye tanto tarifas obligatorias como servicios opcionales, asegurando que no haya sorpresas en el transcurso de la transacción. Nuestro objetivo es dar a nuestros clientes una visión clara del costo total desde el inicio, haciendo que el proceso sea fluido y sin estrés.

En esta guía, desglosaremos los componentes clave de los costos de compraventa para ayudarle a tomar decisiones informadas al comprar una propiedad.

Componentes Clave de los Costos de Cierre

Para comprender completamente los costos de compraventa, es importante primero entender el papel de los notarios y los dos tipos de compras: directa e indirecta.

Notarios Públicos en Costa Rica

Los notarios públicos en Costa Rica tienen un papel más significativo que en muchos otros países. Son profesionales licenciados que también deben ser abogados en ejercicio. Los notarios están facultados para manejar una amplia gama de tareas legales y tienen autoridad sobre varios tipos de asuntos legales, especialmente en transacciones inmobiliarias y de propiedades. Actuando como agentes del Estado, sus tarifas y gastos están regulados por un decreto público que estipula los cargos por cada servicio. Cobrar menos del monto estipulado se considera anticompetitivo y podría comprometer la práctica del notario. Sin embargo, es legal cobrar más de lo que especifica el decreto.

En Quatro Legal, nos adherimos a una política de cobrar exactamente la cantidad indicada en el decreto por los costos de compraventa, asegurando equidad y transparencia para nuestros clientes.
 

Tipos de Compras de Bienes Raíces en Costa Rica

Compra Directa

Una compra directa significa que el comprador adquiere el título de la propiedad directamente del vendedor. Esta es la forma más común de transacción inmobiliaria en Costa Rica. En tales transacciones, siempre está involucrado un notario público que redacta, autoriza y presenta la escritura de compraventa ante el Registro Público. Esto asegura la transferencia legal del título de la propiedad del vendedor al comprador, y el título se registra oficialmente a nombre del comprador.

Al realizar una compra directa, deberá tener en cuenta los siguientes costos obligatorios:

A. Honorarios de Notario:

Como se mencionó, los honorarios de los Notarios Públicos están regulados por un horario legal emitido por decreto público. El porcentaje aplicable varía del 1% al 2% del valor de la propiedad, dependiendo del monto.

B. Impuestos de Transferencia y Gastos de Registro:

El impuesto de transferencia es del 1.5% del valor de la propiedad, y otros gastos de registro (incluidos sellos y tarifas gubernamentales) ascienden aproximadamente al 0.8%.

En total, el costo total de la transacción es de alrededor del 3.7% del valor de la propiedad por honorarios de notario, impuestos de transferencia y gastos de registro.

Compra Indirecta

Una compra indirecta ocurre cuando el comprador no adquiere directamente el título de la propiedad. En su lugar, compra el capital social de la compañía que posee la propiedad. Este tipo de transacción solo es posible si el vendedor tiene la propiedad a través de una corporación y si la corporación está en buen estado. A diferencia de una compra directa, este proceso no requiere un notario público, ya que la transacción se realiza a través de un acuerdo de compra de acciones privado entre el comprador y el vendedor.

Sin embargo, todavía hay costos involucrados en una compra indirecta:

A. Impuesto de Transferencia:

Incluso en una compra indirecta, es necesario pagar el impuesto de transferencia del 1.5% sobre el valor de la propiedad. Sin embargo, en esta modalidad, no es necesario pagar los sellos y tarifas de registro requeridos para una compra directa.

B. Honorarios Legales por Transferencia de Acciones:

Los honorarios legales por redactar y ejecutar el acuerdo de compra de acciones dependerán del abogado y de la complejidad de la transacción. Estos honorarios no están regulados por un decreto público, lo que da flexibilidad a los abogados en sus precios.

C. Actualizaciones Corporativas y Estatutos:

Después de comprar una empresa, es necesario actualizar sus estatutos corporativos y nombrar al comprador como el nuevo propietario y representante legal. En Quatro Legal, cobramos una tarifa fija de US$450 más 13% de IVA (impuesto al valor agregado) por estos honorarios y un adicional de US$150 por gastos relacionados. Tenga en cuenta que para enmiendas más complejas debido a la estructura corporativa, podemos cobrar una tarifa más alta.

Aunque las compras indirectas pueden parecer una opción más económica, implican asumir una corporación existente. Si bien una diligencia debida exhaustiva puede identificar cualquier riesgo potencial, la ruta más segura suele ser establecer una nueva corporación y proceder con una compra directa, evitando cualquier contingencia vinculada a la entidad existente.

¿Quién Paga los Costos de Compraventa de Bienes Raíces?

De acuerdo con el Artículo 68 del Decreto No. 41457, los costos de compraventa se dividen, por regla general, entre las partes. Sin embargo, esto no es obligatorio y puede ser negociado como una excepción entre el comprador y el vendedor. Si el mercado favorece a compradores o vendedores puede influir enormemente en lo que es habitual respecto a quién paga estos costos.

Entender los costos de compraventa de bienes raíces en Costa Rica es esencial para una transacción fluida. Trabajar con profesionales de renombre garantizará que esté bien preparado para cada etapa del proceso. Ya sea que esté invirtiendo en una propiedad en la playa, un refugio en la montaña o una empresa comercial, estar informado y organizado le permitirá concentrarse en la parte emocionante: ¡disfrutar de su nueva propiedad en Costa Rica!

Para más información, visite nuestra sección de noticias o comuníquese con Sonia Aragon a sam@quatro.legal.

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en esta publicación de blog es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por garantizar la exactitud y actualidad del contenido, las leyes y regulaciones están sujetas a cambios. Para obtener la información más precisa y actualizada, por favor contacte directamente nuestra oficina. Algunas imágenes pueden ser generadas por IA.