Cómo Construir Una Casa En Costa Rica- Permiso De Construcción – CFIA – Municipalidad

Construir una casa en Costa Rica es un sueño para muchos expatriados o inversionistas, pero el proceso puede parecer complejo debido a los trámites y regulaciones aplican a un proceso de construcción. Dos entidades clave en este proceso son el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y las municipalidades locales, que desempeñan roles fundamentales en la obtención de los permisos para llevar a cabo un proyecto de construcción de una casa o un proyecto inmobiliario.

El CFIA, como ente regulador de las actividades de los ingenieros y arquitectos, vela por la calidad y seguridad de las construcciones en Costa Rica. Su participación implica la revisión y aprobación de los planos constructivos y de ingeniería, garantizando que cumplan con los estándares técnicos y de seguridad establecidos por la ley.

Asimismo, las municipalidades, representadas por sus departamentos de urbanismo y construcción, son responsables de otorgar el permiso de construcción que es un requisito fundamental antes de iniciar cualquier proyecto. Este se obtiene presentando los planos, los documentos complementarios y el pago de las tasas correspondientes.

Para todos los compradores de propiedades, expatriados e inversionistas, entender el papel del CFIA y de las municipalidades en el proceso de obtención de los permisos para la construcción de su casa o proyecto, es esencial para garantizar que no tengan los problemas que muchos otros han tenido al hacer sus inversiones.

A. Los planos de construcción y el proceso de aprobación ante el CFIA y la Municipalidad:

Para que un propietario o inversionista puede tener aprobados sus planos de construcción, debe hacer lo siguiente:

Contratación de Profesionales: Se debe contratar a profesionales acreditados por el CFIA para elaborar los planos. Para que un propietario pueda tener planos aprobados, el profesional contratado debe estar registrado ante el CFIA, lo cual lo autoriza para hacerse responsable del diseño, planos y/o construcción de la casa. Si usted quiere saber si un profesional está debidamente registrado, puede hacer la busuqeda en el situo web: https://espacio.cfia.or.cr

Contrato de Consultoría: La etapa del diseño implica una serie de servicios básicos que deben realizar el profesional, por lo cual, se reconoce un honorario profesional basado en un porcentaje del valor estimado de la obra. Esto debe quedar registrado en un contrato de consultoría según el formulario establecido por el CFIA, que incluye la descripción de los servicios a realizar. La reglamentación del CFIA define el valor mínimo que los profesionales deben cobrar por la parte intelectual de sus trabajos; aunque, en común acuerdo con el cliente, se pueden pactar valores mayores según la complejidad de la obra.

Registro de Planos: Una vez concluidos los planos según las especificaciones y gustos del propietario o desarrollador, el profesional a cargo del proyecto los registrará a través del sistema en línea del CFIA llamado Administrador de Proyectos de Construcción (APC), disponible en www.infoapc.cfia.or.cr. Desde marzo del 2013, toda la tramitación de planos constructivos en las instituciones públicas y el CFIA se realiza únicamente por Internet, a través del APC.

Proceso de Revisión ante CFIA: Una vez presentados los planos se inicia un proceso de revisión para asegurarse que estos cumplan con todos los requisitos correspondientes:

El profesional responsable debe aportar los planos de la vivienda y requisitos de las instituciones relacionadas al proyecto mediante www.sso.cfia.or.cr/sso/?IdSystem=2 donde llena el contrato de consultoría. El ingreso a la plataforma solo se puede realizar mediante firma digital o clave de acceso.

El CFIA recibe el proyecto previo pago del servicio de administración. Si cumple con todos los requisitos, se pasa al proceso de tasación; de lo contrario, se devuelve al profesional con la lista de motivos de incumplimiento, para que sean subsanados.

El CFIA calcula los montos de tasación del proyecto, junto con la póliza de riesgos de trabajo del Instituto Nacional de Seguros (INS).

Se debe cancelar al CFIA el 0,265% del valor estimado de la obra.

El cliente puede revisar en línea el estado de su proyecto en el vínculo: www.servicios.cfia.or.cr/estadoProyecto2008/Consulta o realizar consultas en el chat de la página: www.infoapc.cfia.or.cr

Proceso de Aprobacion Municipal: La municipalidad correspondiente es la encargada de emitir el permiso de construcción para dar inicio a la obra. En este trámite, se deben presentar los planos sellados por el CFIA y por las instituciones correspondientes, junto con la póliza de riesgos de trabajo emitida por el INS y los requisitos adicionales establecidos por cada municipio. Todas las municipalidades cuentan con un convenio con el CFIA para aprovechar la plataforma digital APC y tramitar de manera digital el permiso de construcción, solicitando únicamente los documentos necesarios para mejorar la eficiencia de la gestión municipal.

Pasos para Solicitar el Permiso Municipal de Construcción en Línea:

El profesional responsable de la obra debe incluir, al realizar el trámite por APC, los documentos que la municipalidad correspondiente requiere.
La municipalidad realiza la revisión técnica del proyecto a través del sistema APC. Si cumple adecuadamente, se comunica al profesional el monto total a pagar por el impuesto de construcción, que corresponde a un 1% del valor estimado de la obra.
El propietario debe cancelar el monto del impuesto de construcción y la póliza del INS.
Una vez cancelado, los planos digitales se envían al profesional, con el sello de la municipalidad y del CFIA.
Una vez obtenido el permiso municipal, debe darse la coordinación entre el propietario, profesional y maestro de obras para dar inicio a la etapa de construcción.

Conocer el proceso y las entidades clave involucradas en la construcción de una casa en Costa Rica es fundamental para asegurar el éxito y la legalidad de cualquier proyecto. El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA) y las municipalidades locales desempeñan roles esenciales en este contexto. El CFIA garantiza que los planos constructivos cumplan con los estándares técnicos y de seguridad establecidos, mientras que las municipalidades son responsables de otorgar los permisos necesarios para iniciar las obras.

Comprender las etapas específicas de aprobación de planos, desde la contratación de profesionales acreditados hasta la presentación y revisión de documentos a través de plataformas digitales como el Administrador de Proyectos de Construcción (APC), es crucial. Este conocimiento no solo facilita el cumplimiento de las regulaciones y requisitos legales, sino que también optimiza el tiempo y los recursos necesarios para llevar a cabo el proyecto. Familiarizarse con el proceso y las entidades involucradas es vital para cualquier persona que desee construir en Costa Rica. Esto garantiza que el proyecto se desarrolle de manera ordenada, eficiente y conforme a la normativa vigente, contribuyendo así al éxito y seguridad de la construcción.

Para más información sobre procesos de aprobacion de permisos ante el CFIA y la Municipalidad contacte a Gonzalo Rojas a grb@quatro.legal

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en esta publicación de blog es solo para fines informativos generales y no constituye asesoramiento legal. Aunque nos esforzamos por garantizar la exactitud y actualidad del contenido, las leyes y regulaciones están sujetas a cambios. Para obtener la información más precisa y actualizada, por favor contacte directamente nuestra oficina. Algunas imágenes pueden ser generadas por IA.