Como Construir Una Casa En Costa Rica – Entrega De La Construcción

Construir una casa en Costa Rica es un camino emocionante, que combina la belleza tropical con la oportunidad de crear una casa personalizada en el paraíso. Una vez que los planos están dibujados, se obtengan los permisos constructivos y el proceso de construcción está completo, la fase final es la entrega del proyecto terminado. Esta etapa crucial asegura que cada detalle cumpla con tus expectativas y con los estándares legales. Aquí tiene una guía completa para navegar la entrega de su nuevo hogar en Costa Rica.
Antes de la entrega oficial, se deben realizar varias inspecciones para asegurar que la construcción cumpla con sus expectativas y con las regulaciones costarricenses. Es necesario asegurar que todos los elementos estructurales cumplan con los diseños de los planos arquitectónicos y estándares de seguridad. Esto incluye verificar los cimientos, las paredes, el techo y cualquier viga estructural.
Quatro Legal hace la especial recomendación en cuanto a que sean profesionales autorizados quienes verifiquen que todos los sistemas eléctricos y de plomería estén correctamente instalados y funcionando. Esto incluye revisar el cableado, los enchufes, las líneas de tubería para el agua y los sistemas de alcantarillado.
Todo lo anterior conduce a la conclusión sustancial del proyecto, que es un hito significativo que indica que el proyecto está suficientemente completo de acuerdo con lo pactado en el contrato de construcción, de modo que el propietario puede ocupar o utilizar la obra para su propósito previsto.
Algunos aspectos clave para confirmar en esta etapa son:
Usabilidad: El proyecto debe ser utilizable para su propósito previsto, aunque aún se necesiten completar trabajos menores. Se suele crear una lista de defectos menores o trabajos incompletos, conocida como “punch list”. Sin embargo, estos elementos no impiden que el proyecto sea entregado legalmente al propietario.

Implicaciones Financieras: La finalización del proyecto comúnmente desencadena la liberación de los fondos restantes relacionados al contrato de construcción, menos la retención de una parte de los fondos para los elementos de la “punch list”. En ese sentido, la entrega del proyecto obliga al propietario a realizar el pago final. Es importante destacar que, aunque el precio se haya pagado por completo, la finalización del proyecto marca el inicio del período de garantías constructivas.
Después de esta etapa, está la parte final de la entrega del proyecto, definida como “finalización”, que marca la conclusión definitiva del proyecto de construcción, ya que se considerará completo y las obligaciones del contratista contraídas mediante el contrato de construcción se tendrán por cumplidas.
Esta etapa implica pasos esenciales antes de la entrega:
Inspección Final: Esto implica una inspección conjunta realizada por el propietario – y su inspector -, el contratista, cualquier parte relevante involucrada en el proyecto para verificar y confirmar que se han cumplido las obligaciones contractuales. El objetivo de esta inspección es identificar cualquier deficiencia o problema que deba ser resuelto por el contratista antes de declarar el proyecto como completado.

Finalización de Todo el Trabajo: Todos los elementos, incluidos los de la “punch list”, deben estar completamente terminados.

Certificación de Finalización Completa y Cierre del Registro del Proyecto: El contratista y/o el director técnico deben certificar que el proyecto está completo y cumple con los requisitos contractuales acordados por las partes. Una vez confirmado esto, el director técnico debe informar al Colegio Federado de Ingenieros sobre la finalización de la obra dentro de los 30 días siguientes y mantener una copia de la bitácora del proyecto durante los 90 días posteriores a su cierre.
La finalización completa marca el final oficial del contrato de construcción y significa que el propietario puede utilizar plenamente la obra para su propósito previsto sin ninguna obligación contractual pendiente por parte del contratista. Si desea profundizar en el tema de las garantías que los contratistas por ley deben otorgar para las construcciones, lea este blog sobre las Garantías de construcción en Costa Rica.
La fase de entrega de la construcción de una casa en Costa Rica es el paso final para hacer realidad su hogar de ensueño. Al asegurar inspecciones exhaustivas, obtener la documentación necesaria y abordar cualquier detalle de último minuto, puede establecerse en su nuevo hogar con confianza. La belleza y la tranquilidad de Costa Rica le esperan, haciendo que todo el esfuerzo valga la pena. ¡Disfrute de su nuevo paraíso!
Si desea más información sobre este tema, por favor no dude en contactar a Hillary Cruz al correo electrónico hcc@quatro.legal.

Hillary Cruz Chaves
Abogada