Cómo Construir Una Casa En Costa Rica: Cambios Y Órdenes De Cambio

Los proyectos de construcción son procesos dinámicos donde los cambios no son inuusuales. Por ello, gestionar de forma correcta las órdenes de cambio es crucial para el éxito de cualquier proyecto. En este blog, desarrollaremos la importancia de comprender y gestionar eficazmente las órdenes de cambio en los proyectos de construcción.

¿Qué son las órdenes de cambio? Las órdenes de cambio son alteraciones al alcance original del trabajo acordado en el contrato. Pueden surgir debido a problemas imprevistos, modificaciones de diseño o restricciones de disponibilidad de materiales, por mencionar algunos ejemplos. Comúnmente, las órdenes de cambio pueden causar retrasos, sobrecostos y malentendidos entre las partes.

Porque estamos seguros que desea evitar esto al construir, aquí hay algunos consejos para gestionar los cambios durante la construcción:

1. Planificación Inicial: Una planificación adecuada desde el principio puede minimizar la necesidad de cambios más adelante. Anticipar y abordar posibles modificaciones en la fase de planificación puede agilizar el proceso de construcción. (Vea nuestro blog Cómo construir una casa en Costa Rica: licitación privada para elegir al constructor adecuado aquí).

2. Documentación: Documentar de forma detallada cada orden de cambio es clave. Esto incluye descripciones claras del cambio, su impacto en el cronograma y presupuesto del proyecto, así como cualquier costo asociado.

3. Proceso de Aprobación: Establecer un proceso de aprobación claro para las órdenes de cambio es crucial. Defina quién necesita aprobar los cambios, ya sea el cliente, el arquitecto o el gerente del proyecto, y documente estas aprobaciones. Idealmente, esta orden debería ser firmada por las partes asignada para autorizar las órdenes de cambio.

4. Fondo de Contingencia: Debido a que las órdenes de cambio pueden impactar significativamente el presupuesto general de un proyecto de construcción, siempre aconsejamos a nuestros clientes reservar un fondo de contingencia para posibles cambios.

Al comprender las razones detrás de las órdenes de cambio, implementar una forma estructurada para gestionarlas y abordar proactivamente los desafíos comunes, los equipos de construcción pueden navegar las complejidades del cambio respetando los cronogramas y presupuestos.

Para más consultas o asistencia con asuntos legales relacionados con proyectos de construcción, no dude en contactar a Sonia Elena Aragón Muñoz en sam@quatro.legal

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