Pérez Zeledón, ubicado en la provincia de San José, es un cantón diverso y en crecimiento, con San Isidro de El General como su centro social y comercial. Este cantón se extiende desde la Cordillera de Talamanca hasta el Valle del General, incluyendo distritos como Rivas, Cajón y Barú. Su estilo de vida combina modernidad y naturaleza, con comercios, mercados locales, restaurantes, universidades y acceso a actividades al aire libre como caminatas en el Chirripó y exploración de cascadas. Su clima agradable y calidad de vida han atraído tanto a locales como a expatriados que buscan un equilibrio entre tranquilidad y desarrollo.

Además, Pérez Zeledón cuenta con un plan regulador que abarca zonas como San Isidro de El General, Daniel Flores, Herradura de Rivas, General Viejo, La Hermosa, Quizarrá, Las Juntas de Pacuar, San Rafael de Platanares, Pejibaye, Zapotal, Palmares, Los Chiles, Valencia y San Pedro.

Las Normas de Zonificación del Plan Regulador de San Isidro de El General, desarrolladas por la Municipalidad de Pérez Zeledón, definen el uso del suelo en esta región para garantizar un crecimiento ordenado y sostenible. Este plan protege a la población y los recursos naturales frente a desastres, y promueve un desarrollo urbano planificado.

Principales Objetivos del Plan Regulador de San Isidro de El General

• Definir la expansión urbana de forma planificada.

• Regular el uso del suelo para un desarrollo ordenado.

• Proteger las áreas con riesgos naturales, priorizando la seguridad.

• Promover la infraestructura comunitaria y los servicios públicos.

• Establecer requisitos de construcción: altura, retiros, tamaños mínimos de lote.

Categorías de Zonificación, Usos y Restricciones

Cada zona dentro del plan cuenta con una clasificación específica que regula permisos de construcción y certificaciones de zonificación. A continuación, las principales:

Zona Residencial (Z.R)

• Suelo destinado principalmente para viviendas.

• Actividades comerciales de bajo impacto están permitidas.

• Altura máxima: 2 pisos o 7 metros.

• Tamaño mínimo del lote: 120 m² (con alcantarillado), 200 m² (sin alcantarillado).

Zona Comercial (Z.C)

• Zonas para el comercio y servicios a nivel regional y nacional.

• Valor inmobiliario elevado.

• Altura máxima: 4 pisos o 12 metros.

• Máxima cobertura de construcción: 85% del lote.

Zona Industrial (ZJ)

• Área para el desarrollo industrial y comercio mayorista.

• No se permiten desarrollos residenciales ni mataderos.

• Lote mínimo: 500 m² con frente mínimo de 15 metros.

Pequeños Centros Urbanos

• Regulan zonas rurales con crecimiento urbano.

• Brindan servicios como escuelas, bancos y centros de salud.

• No se permiten industrias peligrosas.

Áreas de Protección y Riesgo

El plan establece restricciones específicas en zonas vulnerables:

Áreas de Alto Riesgo

• Zonas propensas a inundaciones.

• Prohibida toda construcción.

• Solo se permite la reforestación con especies nativas.

Zonas de Deslizamientos

• Terrenos inestables.

• No se permite la urbanización.

• Se recomienda reubicar viviendas existentes.

Áreas de Protección Topográfica

• Pendientes mayores al 30%.

• Solo se permite la reforestación para evitar erosión y deslizamientos.

Requisitos y Permisos

Para cualquier desarrollo en San Isidro de El General, se deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Obtener un Certificado de Zonificación de la Municipalidad.

• Respetar las normas de la zona correspondiente.

• Tramitar los permisos municipales antes de construir, ampliar o remodelar.

Sanciones por Incumplimiento

El incumplimiento del Plan Regulador de San Isidro de El General puede conllevar:

• Cierre de establecimientos que violen normas de zonificación.

• Suspensión de obras sin permisos adecuados.

• Sanciones civiles o penales según la legislación vigente.

Conclusión

El Plan Regulador de San Isidro de El General es esencial para lograr un desarrollo urbano seguro y sostenible. Se recomienda a propietarios, inversionistas y desarrolladores consultar las normas vigentes antes de iniciar cualquier proyecto.

Para más información, puedes revisar el plan en la página de la Municipalidad de Pérez Zeledón o contactar a Sofía Arroyo en sac@quatro.legal.

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