GARANTIAS – Factores Excluyentes De Garantias De Construccion

De conformidad con él artículo 1185 del Código Civil de Costa Rica, los arquitectos, ingenieros o empresas constructoras que hayan supervisado la construcción son responsables de su pérdida total o parcial, ya sea causada por un defecto de construcción o un defecto de suelo, y esta responsabilidad tendrá una duración de cinco años contados a partir de la recepción de la obra, sin embargo, si se presentan ciertas condiciones el ingeniero, arquitecto o el director de la obra, podrían no ser responsables de la cobertura.
Por lo anterior, a continuación se explican 3 excepciones de cuando la cobertura no podrá aplicar:
Desgaste normal de la propiedad:
El desgate normal del inmueble se refiere a la depreciación natural y esperada del inmueble debido al uso ordinario y cotidiano en el tiempo. Es el deterioro gradual que se produce lentamente a lo largo del tiempo como consecuencia de vivir en el inmueble. Esto no es negligente lo que significa que no hubo daño intencional. Dado a que toda construcción está sujeta al desgaste normal, el Código Civil la ha excluido de la cobertura de garantía.
Actos de la naturaleza:
Un acto de la naturaleza o a menudo denominado como “acto de Dios”, es un evento natural significativo que esta más allá del control humano y no se puede prevenir. Estos eventos suelen ser perturbadores y potencialmente causar daños a una propiedad. Dado a que los casos fortuitos no se pueden prevenir, las garantías no son aplicables en estos casos.
Medidas como la compra de un seguro adecuado, el cumplimiento de los códigos de construcción y la planificación de respuestas de emergencia pueden ayudar a mitigar el impacto de estos eventos naturales.
Negligencia de los propietarios:
La negligencia de los propietarios se refiere a la falta de mantenimiento de su propiedad. Esto puede provocar diversos problemas, incluidos daños a la propiedad y condiciones de vida potencialmente peligrosas. La negligencia de los propietarios puede manifestarse de muchas maneras, desde problemas menores de mantenimiento hasta deterioro severo, incluida la no notificación a los constructores o proveedores de productos específicos cuando los daños iniciales comienzan a ocurrir además de no utilizar los canales de comunicación adecuados o el debido proceso para implementar las garantías.
La negligencia de los propietarios implica no mantener y cuidar adecuadamente una propiedad, lo que genera diversas consecuencias negativas. Al ser proactivos con el mantenimiento y las reparaciones, los propietarios pueden proteger su inversión, garantizar un entorno de vida seguro y mantener el valor de la propiedad.
¿Que debe hacer un propietario de vivienda cuando ocurre una de estas tres situaciones?
Como se ha mencionado ninguna de estas tres situaciones está sujeta a garantía. En relación con el desgaste normal de la propiedad y la negligencia, es responsabilidad del propietario proceder con las reparaciones que correspondan en la propiedad bajo su propio costo.
Si se produce un daño en la propiedad por un caso fortuito, entonces dependiendo de la cobertura que incluya la póliza de seguro, se podrá reembolsar a través de ella.
Recomendaciones para evitar daños en la propiedad:
Tal como lo establece el artículo 1187 del Código Civil de Costa Rica, los arquitectos, ingenieros o desarrolladores, no podrán invocar como excusa para eximirse de la responsabilidad a que se refiere el artículo 1185 el hecho de haber advertido al propietario los defectos de la obra, suelo, los peligros de la construcción o de la mala calidad de los materiales.

Estos profesionales deben respetar los lineamientos de construcción y garantizar la calidad de estas, de acuerdo con el Código Civil y el MEIC, por lo tanto, asegúrese de elegir al profesional adecuado para el trabajo.

El Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos menciona las obligaciones del arquitecto o desarrollador tales como cumplir con las normas técnicas, legales y éticas vigentes y garantizar la excelencia de su trabajo.

Comprender los actos de la naturaleza es crucial para la gestión de riesgos, especialmente para propietarios de viviendas, propietarios de negocios y promotores inmobiliarios. Medidas como la compra de un seguro adecuado, el cumplimiento de los códigos de construcción y la planificación de respuestas de emergencia pueden ayudar a mitigar el impacto de estos eventos naturales.

Realice un mantenimiento adecuado y periódico de la propiedad, realice inspecciones periódicas para abordar los problemas de manera temprana y reparaciones oportunas para evitar que los problemas menores se agraven.

Obtenga una póliza de Seguro extendida. La póliza de seguro de casa ofrece protección a los propietarios contra una variedad de riesgos y posibles daños a su propiedad. Estas pólizas de Seguro se pueden personalizar para satisfacer las necesidades específicas de los propietarios.
En Costa Rica una cobertura extendida o de primera calidad a menudo incluye cobertura contra incendios, desastres naturales, daños relacionados con el clima como inundaciones, huracanes, terremotos, robo y vandalismo, seguro de contenido contra la responsabilidad legal por accidentes causados a terceros.
Como en muchos otros países, no existe una política estándar, por lo tanto es importante preguntar los tipos de coberturas que incluye la póliza que se ofrece.
Si esta información le resulto útil o necesita más orientación, no dude en comunicarse con María Fernanda Baudrit al correo mbp@quatro.legal

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